Цитата:
А балкон является жилым помещением?
Сложно сказать. В свидетельстве о собственности с какого-то года не включают квадратуру вспомогательных помещений (балконы, лоджии, террасы и т.п.).
Но на планах БТИ и в техпаспорте на квартиру лоджия нарисована с указанием площади.