Цитата:
Вот и возникла идея составить договора заима между участниками что бы как то подстраховаться до момента продажи недвижимости третьим лицам!
И чтобы не было претензий между друг другом ( например занял 10 000 то и вернуть должны займ 10000, а как же пропорциональность от уменьшения стоимости недвижимости) решили составить договора в процентном соотношении для простоты взаиморасчетов!!
имхо в вашем случае не получается юридически безупречного договора займа.
и тем более категорически не советую брать какую-нибудь форму из интернета и хреначить туда отсебятину.
несколько моментов обсудить между собой в вашем пока еще дружном коллективе и с юристом, который будет вам составлять этот договор и самое главное будет рядом с вами в Екатеринбурге до момента исполнения договора займа:
1. в соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ: "По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу
такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...."
можно попробовать обойти эту норму какими-нибудь прочими положениями, что стороны заключат дополнительное соглашение или изменят сумму долга или проч., но это очень сложно сделать и нужно учитывать судебную практику.
кроме того:
- стоимость объекта может не только уменьшиться, но и увеличиться (как будете делить доход?),
- ваш "заемщик" может занизить сумму сделки, по сравнению с фактическим доходом от продажи объекта, или например внести как вклад в уставный капитал какой-нибудь организации (как будете контролировать?),
- объект может быть заложен например банку, продан с торгов, а ваш заемщик признан банкротом,
- в случае смерти "заемщика" объект полностью перейдет наследникам по закону или по завещанию, а вот кому перейдет долг?
- права супруги(а) вашего "заемщика" на этот объект - это вообще отдельная тема
...
2. формула определения срока возврата займа тоже получается довольно сложной - например "в течение ... дней после гос.регистрации перехода права на объект недвижимости ... от заемщика на имя нового собственника".
но вопрос, а что если ваш "заемщик" просто не будет продавать этот объект, а будет им пользоваться (например, сдавать в аренду и получать доход)? а если это квартира, то пропишет там своих несовершеннолетних детей ... внуков ... правнуков ... и будет там жить?
ведь фактически он получил недвижимость всего за 30% ее стоимости ...
3. очень рекомендую, чтобы все или хотя бы кто-то один из вашего коллектива оформил залог этого объекта в качестве обеспечения возврата займа.
+ подумайте и обсудите возможность заключения договора целевого займа для дополнительной безопасности и контроля над "заемщиком".
4. отнеситесь очень серьезно к п.1 ст.812 "заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца".
удачи
