Минигостиница на побережье черного моря

[Bormer]

Появилась мысль приобрести маленькую гостишку на нашем побережье и свалить греть кости на юг под старость. Но абсолютно не понимаю пока экономику вопроса.
Во-первых, сколько примерно вообще такие минигостишки (номеров 8-10) в частном секторе стоят?
во-вторых, какой примерно выхлоп дают в сезон?
в-третьих, какие расходы при этом "бизнесе" (кроме разумеется содержания самого дома)? ну налоги там, поборы и прочее прочее (т.е. официальные и неофициальные)
Буду очень признателен если кто поделится своим опытом в этом деле
Пока хочется получить общие представления и понимание, стоит ли с этим связываться или нет.

[Член Партии]

Для первичного погружения в тему - поищи на Avito гостинницы на продажу. Сравнишь цены в среднем по больнице с этим конкретным вариантом.

С побережьем осторожнее. Законодательство ужесточается на тему природоохранной зоны (запрет построек ближе чем сколько-то метров к воде). Сегодня все ок, завтра могу сказать - сноси, т.к. нарушаешь.

[Вячес]

Bormer, говна куча, тебе это надо, на пенсии надо получать удовольствие, а не головную боль и матерки

[Bormer]

Вячес, да до пенсии еще далеко
ВОт как раз и думаем, надо ли оно нам

[caballero]

   Цитата:

Bormer

Вячес, да до пенсии еще далеко
ВОт как раз и думаем, надо ли оно нам

А кем наполнять гостишку в период с сентября по июнь? Как человек проживший в Туапсе не один год могу сказать что даже июнь еще пустой. Реальные активные месяцы это июль-август. А в межсезонье что?

[slavkin]

Bormer, что тут можно сказать гемор еще тот,начиная от грамотной покупки и до ведение этого бизнеса.

[Bormer]

   Цитата:

slavkin

Bormer, что тут можно сказать гемор еще тот,начиная от грамотной покупки и до ведение этого бизнеса.

что гемор не сомневался, хотелось бы конретики

Добавлено через 1 минуту 36 секунд

   Цитата:

caballero

А кем наполнять гостишку в период с сентября по июнь? Как человек проживший в Туапсе не один год могу сказать что даже июнь еще пустой. Реальные активные месяцы это июль-август. А в межсезонье что?

этот вопрос сейчас не первичен. Как вести бизнес - это второй вопрос, хоть и не менее важный. Он больше относится к рискам бизнеса. А пока надо понимать экономику, чтобы понять, есть ли вообще возможность заняться таким бизнесом

[slavkin]

   Цитата:

Bormer

что гемор не сомневался, хотелось бы конретики

Обо всем долго писать....что касается покупки,надо озвучить бюджет,и я скажу стоит ли вообще заморачиваться,потому что в продаже огромное количество гостевых домов,и это не просто так,многие не изучив вопроса построились или купили там,где до них люди просто не доезжают.И продать ее уже не вариант,только лоха искать очередного. По меркам Москвы до моря ближе чем до ближайшего метро а по меркам Анапы например -северный полюс...
Ну и вообще много специфических нюансов,у меня небольшая гостишка,занимаюсь этим много лет,до этого занималась,мама,до нее бабушка так что все на глазах уже лет 40 ...поэтому по поводу бизнеса скажу так - Жду не дождусь когда лето закончится нах....

[Иван71]

   Цитата:

slavkin

Обо всем долго писать....что касается покупки,надо озвучить бюджет,и я скажу стоит ли вообще заморачиваться,потому что в продаже огромное количество гостевых домов,и это не просто так,многие не изучив вопроса построились или купили там,где до них люди просто не доезжают.И продать ее уже не вариант,только лоха искать очередного. По меркам Москвы до моря ближе чем до ближайшего метро а по меркам Анапы например -северный полюс...
Ну и вообще много специфических нюансов,у меня небольшая гостишка,занимаюсь этим много лет,до этого занималась,мама,до нее бабушка так что все на глазах уже лет 40 ...поэтому по поводу бизнеса скажу так - Жду не дождусь когда лето закончится нах....

Был как то на днюху в анапе в конце марта,хорошо пьянючий был,весело було,а так канешн пусто в городе,волки воют и местные и холодина была жуть,так что правда в испанию надо но я люблю лично родину никуда не поеду

[Bormer]

   Цитата:

slavkin

Обо всем долго писать....что касается покупки,надо озвучить бюджет,и я скажу стоит ли вообще заморачиваться,потому что в продаже огромное количество гостевых домов,и это не просто так,многие не изучив вопроса построились или купили там,где до них люди просто не доезжают.И продать ее уже не вариант,только лоха искать очередного. По меркам Москвы до моря ближе чем до ближайшего метро а по меркам Анапы например -северный полюс...
Ну и вообще много специфических нюансов,у меня небольшая гостишка,занимаюсь этим много лет,до этого занималась,мама,до нее бабушка так что все на глазах уже лет 40 ...поэтому по поводу бизнеса скажу так - Жду не дождусь когда лето закончится нах....

Слав, а не подскажешь примерный ценник то? Точно не первая линия, но и не далеко, максимум 1-2 квартала. Гостишка маленькая, до 10 номеров максимум. Хочу хотя бы порядок цен понимать. На авито не увидел минигостишек, может они как жилые дома продаются, не знаю.

вообще идея была не бизнес мутить, а просто иметь минимальный источник доходов, необходимый для жизни. И рассматривать хотелось бы не модные массовые направления, а маленькие поселочки. К примеру в этом году сунулись в Лазаревское, испытали шок!! народу в сентябре тьма, полотенце негде расстелить, продаваны друг друга перекрикивают, кафе музыка зашибает музыку из другого кафе, слоняющиеся толпы людей....АД КРОМЕШНЫЙ!! На следующий же день слиняли (уехали бы и в этот день, да я с дороги пива выпил, еще не понимая в какой ад попал). Чтобы далеко не кататься заехали в Магри - это же рай по сравнению с тем местом!! Народу нет, коммерции нет, пляж практически дикий, до пляжа идти через железку прилично, но зато тихо и спокойно все. Сам Магри одна улочка по кругу, сдается мне жилье там недорогое. Гостишка где мы жили 10 номеров, половина пустуют, но пообщался с соседями - все ездят каждый год уже сюда в одно место.
И хозяева такие душевные, так у них как-то все по доброму, хочется возвращаться к таким.
Вот идея с минигостишкой появилась именно после отдыха в Магри. Хочется именно маленькую гостишку, чтобы к каждому гостю подход был, участие. Но вот саовсем не знаю,сколько скажем в том же Магри такая гостишка стоить будет. Глянул участки на побережье от 5лямов стоят, но это же вообще ни о чем не говорит, надо все смотреть.

[Иван71]

   Цитата:

Bormer

Слав, а не подскажешь примерный ценник то? Точно не первая линия, но и не далеко, максимум 1-2 квартала. Гостишка маленькая, до 10 номеров максимум. Хочу хотя бы порядок цен понимать. На авито не увидел минигостишек, может они как жилые дома продаются, не знаю.

вообще идея была не бизнес мутить, а просто иметь минимальный источник доходов, необходимый для жизни. И рассматривать хотелось бы не модные массовые направления, а маленькие поселочки. К примеру в этом году сунулись в Лазаревское, испытали шок!! народу в сентябре тьма, полотенце негде расстелить, продаваны друг друга перекрикивают, кафе музыка зашибает музыку из другого кафе, слоняющиеся толпы людей....АД КРОМЕШНЫЙ!! На следующий же день слиняли (уехали бы и в этот день, да я с дороги пива выпил, еще не понимая в какой ад попал). Чтобы далеко не кататься заехали в Магри - это же рай по сравнению с тем местом!! Народу нет, коммерции нет, пляж практически дикий, до пляжа идти через железку прилично, но зато тихо и спокойно все. Сам Магри одна улочка по кругу, сдается мне жилье там недорогое. Гостишка где мы жили 10 номеров, половина пустуют, но пообщался с соседями - все ездят каждый год уже сюда в одно место.
И хозяева такие душевные, так у них как-то все по доброму, хочется возвращаться к таким.
Вот идея с минигостишкой появилась именно после отдыха в Магри. Хочется именно маленькую гостишку, чтобы к каждому гостю подход был, участие. Но вот саовсем не знаю,сколько скажем в том же Магри такая гостишка стоить будет. Глянул участки на побережье от 5лямов стоят, но это же вообще ни о чем не говорит, надо все смотреть.

В ВЕСЕЛОВКУ ВАМ НАДО

[Знамя]

   Цитата:

Bormer

Появилась мысль приобрести маленькую гостишку на нашем побережье и свалить греть кости на юг под старость. Но абсолютно не понимаю пока экономику вопроса.
Во-первых, сколько примерно вообще такие минигостишки (номеров 8-10) в частном секторе стоят?
во-вторых, какой примерно выхлоп дают в сезон?
в-третьих, какие расходы при этом "бизнесе" (кроме разумеется содержания самого дома)? ну налоги там, поборы и прочее прочее (т.е. официальные и неофициальные)
Буду очень признателен если кто поделится своим опытом в этом деле
Пока хочется получить общие представления и понимание, стоит ли с этим связываться или нет.

греть голову точно будешь

[Padre]

Купите себе на старость дом на Кипре, и не мучайтесь.

[ghans]

Есть такая же мысль, но в Италии. Насколько я читал, всё это имеет смысл от 100+ номеров. Меньше - гемора больше, чем доходов.

[Ангара]

   Цитата:

ghans

Есть такая же мысль, но в Италии. Насколько я читал, всё это имеет смысл от 100+ номеров. Меньше - гемора больше, чем доходов.

Знакомой этой весной пришлось 800 евро за газ заплатить в частном доме, правда ему около 100 лет. Ну нафик. Можно представить, сколько коммуналки придётся платить за персонал и постояльцев.

[caballero]

   Цитата:

Ангара

Можно представить, сколько коммуналки придётся платить за персонал и постояльцев.

Вообще то жильцы за жилье платят. Из этих денег все и оплачивается.

   Цитата:

Насколько я читал, всё это имеет смысл от 100+ номеров.

Это к Перис Хилтон. Она должна быть в курсе. Тогда уж лучше сеть и не в одной стране. Чего уж там...

Гостишка в Европе это стабильный, но небольшой доход и суета нон-стоп с этим связанная. Бесплатный сыр известно где.

[Sanchela]

   Цитата:

ghans

Есть такая же мысль, но в Италии. Насколько я читал, всё это имеет смысл от 100+ номеров. Меньше - гемора больше, чем доходов.

Не советую, лучше в Испании.

Я думал в Италии все так не плохо(на данный момент нахожусь в ней) ценники ацкие, макаронники жгут ацки, все у них тут как то сложно, бастуют блин горелый постоянно, пляжи так себе, до голубых флагофф не дотягивают, погода подвела в этот год,вообщем один раз посмотреть хватит.Но жить тут и что то иметь на перспективу не стоит.ИМХО

[ghans]

   Цитата:

Sanchela

Не советую, лучше в Испании.

Я думал в Италии все так не плохо(на данный момент нахожусь в ней) ценники ацкие, макаронники жгут ацки, все у них тут как то сложно, бастуют блин горелый постоянно, пляжи так себе, до голубых флагофф не дотягивают, погода подвела в этот год,вообщем один раз посмотреть хватит.Но жить тут и что то иметь на перспективу не стоит.ИМХО

Неделю как приехал. Видать мы в каких то разных италиях были. 😁.
Ценники нормальные. Может надо просто знать, где брать? Мы снимали дом, тарились в местном магазине. Всё примерно в той же цене, что в РФ. С учётом качества и того, что в мусорку идет меньше, так и дешевле выходит. Бензин дорогой, но расход у меня получался меньше за счёт разумной организации движения. Дорог общественный транспорт. А насчёт организации всего - если привыкнуть, как устроено, через какое то время кажется удобнее. Преступности, по крайней мере, на севере, заметно меньше, чем в Испании. Правда, в Испании цыгане, а в Италии албанцы. Кто хуже - непонятно. (А в крыму - татары. Тоже, говорят, не подарок)
Газ дорогой. Российский 😀. Поэтому народ в массе ставит солнечные водонагреватели. Зато и зимой в Вероне + 10. В Риме + 15. К тому, что суммарные годовые расходы на отопление вряд ли сильно больше, чем в Москве.
Короче. Надо думать.

Добавлено через 2 минуты 46 секунд

   Цитата:

Ангара

Знакомой этой весной пришлось 800 евро за газ заплатить в частном доме, правда ему около 100 лет. Ну нафик. Можно представить, сколько коммуналки придётся платить за персонал и постояльцев.

800 евро за год? Посмотрите свои счета за отопление? У меня в квартире больше выходит.

Добавлено через 2 минуты 46 секунд

   Цитата:

caballero

Это к Перис Хилтон. Она должна быть в курсе. Тогда уж лучше сеть и не в одной стране. Чего уж там....

Мысль про Перис понятно. А если задуматься о кооперативе? 100 это всего лишь 5×20.

[Sanchela]

   Цитата:

ghans

Неделю как приехал. Видать мы в каких то разных италиях были. 😁.
Ценники нормальные. Может надо просто знать, где брать? Мы снимали дом, тарились в местном магазине. Всё примерно в той же цене, что в РФ. С учётом качества и того, что в мусорку идет меньше, так и дешевле выходит. Бензин дорогой, но расход у меня получался меньше за счёт разумной организации движения. Дорог общественный транспорт. А насчёт организации всего - если привыкнуть, как устроено, через какое то время кажется удобнее. Преступности, по крайней мере, на севере, заметно меньше, чем в Испании. Правда, в Испании цыгане, а в Италии албанцы. Кто хуже - непонятно. (А в крыму - татары. Тоже, говорят, не подарок)
Газ дорогой. Российский 😀. Поэтому народ в массе ставит солнечные водонагреватели. Зато и зимой в Вероне + 10. В Риме + 15. К тому, что суммарные годовые расходы на отопление вряд ли сильно больше, чем в Москве.
Короче. Надо думать.

Добавлено через 2 минуты 46 секунд


800 евро за год? Посмотрите свои счета за отопление? У меня в квартире больше выходит.

Добавлено через 2 минуты 46 секунд

Мысль про Перис понятно. А если задуматься о кооперативе? 100 это всего лишь 5×20.

Судя по тем городам что пишешь тоже на севере Италии,Венеция,Кьоджа, Соттомарина.Да где закупаться, не проблема,тот же Конад вполне нормальный магазин.Солярка нормальная по цене))))тк на долгий срок.Поезд до той же Венеции из Местре 1,25 ехать 10 минут. Когда машина под боком смысл на общественном гонять. Просто легче на парковку поставить и наслаждаться видами историческими))))На севере в основном афроамериканцы)))) возле аутлетов и прочих спаро, пасутся возле парковок с тележками, что бы отжать 1 ойро))))Были позавчера в Вероне, не заметил солнечных батарей))))Ленивый итальянцы, не успели проснуться у них уже сиеста))))писец полный, зато в 5-6 вечера возле магазинов не протолкнуться))))Одни братья меньшие китайцы работают))))))Вообщем впечатление не понятное пока))))) просто провожу аналогию с Испанией,больше для себя там плюсов вижу.

[ghans]

   Цитата:

Sanchela

Судя по тем городам что пишешь тоже на севере Италии,Венеция,Кьоджа, Соттомарина.Да где закупаться, не проблема,тот же Конад вполне нормальный магазин.Солярка нормальная по цене))))тк на долгий срок.Поезд до той же Венеции из Местре 1,25 ехать 10 минут. Когда машина под боком смысл на общественном гонять. Просто легче на парковку поставить и наслаждаться видами историческими))))На севере в основном афроамериканцы)))) возле аутлетов и прочих спаро, пасутся возле парковок с тележками, что бы отжать 1 ойро))))Были позавчера в Вероне, не заметил солнечных батарей))))Ленивый итальянцы, не успели проснуться у них уже сиеста))))писец полный, зато в 5-6 вечера возле магазинов не протолкнуться))))Одни братья меньшие китайцы работают))))))Вообщем впечатление не понятное пока))))) просто провожу аналогию с Испанией,больше для себя там плюсов вижу.

Да. Ровно там же. IperLando лучше, чем Конад. И по цене и по ассортименту и по качеству. Заедь перед вылетом за санкционкой.
Афроитальянцы - абсолютно безвредные. Ты прав - помочь с тележкой и заработать ойро. Абсолютно не напрягают. А албанцы - карманники. В Венеции их много. Причём работают группой, в которых есть беременные тётки. Если что- её сразу вперед. Я не попадал, но разговаривал с людьми, которых так обворовывали.
В Вероне баков на крыше на самом деле мало, может быть, потому что исторический центр. Но если поехать в сторону озера Гарда - там много.
К расписанию нужно просто привыкнуть. Они встают рано, зато днём, в самую жару, ложатся спать. Зато вечером гульбон до ночи. Для туриста - неудобно и непривычно. Но стоит войти в этот ритм, всё становится классно. Успеваешь кучу всего и днём не таскаешься, как дурак по солнцу. Выйти поужинать в 9 вечера - абсолютно в порядке вещей. Кстати, на юге Испании все абсолютно также. Это только в Мадриде и в Барсе люди больные на всю голову.