Покупка квартиры в Краснодаре

[Nojabrsk]

Здравствуйте други! В общем ситуация такая: в скором времени заканчиваю ВУЗ, с августа уже на работу суть в том, что за свой мало мальский жизненный опыт (мне сейчас 22) усвоил простой урок - деньги имеют свойство испаряться не понятно куда и на что, если им не найти применение... Понятное дело, что молодость, развлечения, машина, девочки, отдых, гулянки и т.п. это конечно хорошо, но в разумных пределах, я не являюсь прожигателем денег и не живу "как в последний раз" по мне так лучше пустить средства во что-то более интересное и в будущем приносящее прибыль, а крутилку отдыха и развлечений можно и убавить в двое... В общем хватит лирики, перехожу к делу: месяца 2-3 назад задумался о покупке квартиры. Все таки как-никак недвижимость всегда будет в цене. Причем не себе, а именно чтобы была, то есть вкладывать деньги, чем так они будут уходить непонятно на что (все равно пока семьи нет, детей нет, забот нет, кредитов нет и т.д.). Понятное дело, что это процесс не быстрый и займет немало времени (3-10 лет ) у себя в Ноябрьске не хочу брать, потому что очень дорогие - проще в Тюмени в новостройке купить двушку, у нас уже однушка стоит порядка 3 млн сначала рассматривал вариант в Тюмени - в принципе недалеко от меня. Рассматривал 2 варианта развития событий: купить уже готовую однушку в новостройке и вложиться в долевое строительство. Естественно долевка менее затратна, но существуют свои нюансы Так как сам родом с Краснодарского края решил обдумать вариант покупки квартиры там, залез на авито и поразился разбросу цен - от 750 тыс. и до 5-6 млн Естественно эти дешевые квартиры построены где-то у черта на куличиках, абсолютно без какой-либо отделки и прочего. Но это меня не пугает, так как мама как раз занимается отделкой квартир - потолки, обои, шпаклевка и т.д. и т.п. Она мне в этом поможет в случае чего Также вспомнил, что хороший знакомый семьи как раз является зам. директора риэлторской конторы в столице Кубани. В связи с этим сложился план покупки относительно недорогой квартиры в Краснодаре, даже без отделки, последующего ее обустройства (тоже естественно затратно и я думаю порядка 300-400 тыс, сам я жить в ней не собираюсь, поэтому не буду там обустраивать хоромы ), купить мебели и техники б/у и сдавать в аренду - и пусть она сама себя окупает Цены за аренду 10-15 тыс/мес... Что скажите?

[игоряша]

тока не вложение денег а сохранение. Полностью поддерживаю, сам имею недвижку в Краснодаре и сдаю ее, а проживаю за 100 км от города.

[Nojabrsk]

   Цитата:

игоряша

тока не вложение денег а сохранение. Полностью поддерживаю, сам имею недвижку в Краснодаре и сдаю ее, а проживаю за 100 км от города.

ну по сути можно сказать даже 2 в 1: с каждым годом жилье становится все дороже. У меня знакомые несколько лет назад вступили в долевое в Тюмени, отдали порядка 1,8 млн, сейчас эта квартира стоит под 3,0 млн, выгода как мне кажется очевидна. При желании можно ее продать и купить уже две квартиры. Арифметика проста и в то же время очень действенна. А в будущем, к примеру в моем случае, деньгами от аренды квартиры я собираюсь гасить взятый кредит\ипотеку, квартира сама себя отрабатывает

[VID]

   Цитата:

Nojabrsk

10-15 тыс/мес... Что скажите?

для начало более-менее хорошо...

80-100 тыс/в день

[Al Gorn]

Мое мнение, что Краснодар - это не тот город, где стоит покупать квартиру. И для этого существует несколько причин. Во-первых, Краснодар очень некомфортный для проживания город. Передвижение очень затрудненное, периодически настоящий транспортный коллапс. И решение этой проблемы в ближайшее время не предвидется. Во-вторых, сейчас город испытывает строительный бум. Жилья строится много, но это не значит, что в хорошем районе оно будет дешевым. В центре города ставят высотку без подъездов нормальных, праковочных мест. Смотрю и сожалею, в что превратили исторический центр. А вот цены на вторичном рынке только снижаются. моя квартира потеряла в цене. Не продаю, потому что, сталинка, 100 м2 + мансардный этаж (+100), 3,3 м потолки и на Авроре. Сейчас проживаю в средней полосе (Пенза). После Краснодара испытываю наслаждение. Хорошие траснпортные развязки, пробок практически нет. Застройка ведется на по принципу спальных райнов и хорощими подъездными путями. Так, ч о я бы вложил деньги в покупку квартиры в другом городе. Вчера разговаривал с сестрой. Пытались выехать на море. 4 часа до Горячего Ключа. Пробка в обе стороны. Остановились в гостинице переночевали и обратно. Это к вопросу юга и моря

[Nojabrsk]

   Цитата:

Al Gorn

Мое мнение, что Краснодар - это не тот город, где стоит покупать квартиру. И для этого существует несколько причин. Во-первых, Краснодар очень некомфортный для проживания город. Передвижение очень затрудненное, периодически настоящий транспортный коллапс. И решение этой проблемы в ближайшее время не предвидется. Во-вторых, сейчас город испытывает строительный бум. Жилья строится много, но это не значит, что в хорошем районе оно будет дешевым. В центре города ставят высотку без подъездов нормальных, праковочных мест. Смотрю и сожалею, в что превратили исторический центр. А вот цены на вторичном рынке только снижаются. моя квартира потеряла в цене. Не продаю, потому что, сталинка, 100 м2 + мансардный этаж (+100), 3,3 м потолки и на Авроре. Сейчас проживаю в средней полосе (Пенза). После Краснодара испытываю наслаждение. Хорошие траснпортные развязки, пробок практически нет. Застройка ведется на по принципу спальных райнов и хорощими подъездными путями. Так, ч о я бы вложил деньги в покупку квартиры в другом городе. Вчера разговаривал с сестрой. Пытались выехать на море. 4 часа до Горячего Ключа. Пробка в обе стороны. Остановились в гостинице переночевали и обратно. Это к вопросу юга и моря

мда не радужная перспектива ... я то остановился на Краснодаре из-за 3 причин:
1)есть знакомый риэлтор,
2)цены почему то дешевле чем в Тюмени к примеру,
3)сам раз в год катаю туда в отпуск

[Иван71]

   Цитата:

Al Gorn

Мое мнение, что Краснодар - это не тот город, где стоит покупать квартиру. И для этого существует несколько причин. Во-первых, Краснодар очень некомфортный для проживания город. Передвижение очень затрудненное, периодически настоящий транспортный коллапс. И решение этой проблемы в ближайшее время не предвидется. Во-вторых, сейчас город испытывает строительный бум. Жилья строится много, но это не значит, что в хорошем районе оно будет дешевым. В центре города ставят высотку без подъездов нормальных, праковочных мест. Смотрю и сожалею, в что превратили исторический центр. А вот цены на вторичном рынке только снижаются. моя квартира потеряла в цене. Не продаю, потому что, сталинка, 100 м2 + мансардный этаж (+100), 3,3 м потолки и на Авроре. Сейчас проживаю в средней полосе (Пенза). После Краснодара испытываю наслаждение. Хорошие траснпортные развязки, пробок практически нет. Застройка ведется на по принципу спальных райнов и хорощими подъездными путями. Так, ч о я бы вложил деньги в покупку квартиры в другом городе. Вчера разговаривал с сестрой. Пытались выехать на море. 4 часа до Горячего Ключа. Пробка в обе стороны. Остановились в гостинице переночевали и обратно. Это к вопросу юга и моря

Согласен 500%,рассмотрите анапа,геленджик,сочи в конце концов,краснодар-колхоз,и вообще какой то странный бизнес вбухивать 3 ляма и вытаскивать 10-15₽/присутствует кстати текущие расходы на содержание/в общем успехов,сохранить хотите?купите баксы или битки...золото в конце концов

[ShumVS]

Al Gorn, +1. Рассмотрите другие города.

[Chuck]

Nojabrsk, Сургут и Омск уже повалил туда. Причем омские армяне давным давно. Почему, непонятно.

Оффтопик

А Ноябрьск город хороший. И белые ночи сейчас.

[Nojabrsk]

   Цитата:

Chuck

Nojabrsk, Сургут и Омск уже повалил туда. Причем омские армяне давным давно. Почему, непонятно.

Оффтопик

А Ноябрьск город хороший. И белые ночи сейчас.

Ноябрьск то хороший, но жилье очень дорогое Говорят кстати в Краснодаре сейчас будут повышаться цены на жилье до 500000р за однушку в связи с событиями на Украине

[Chuck]

Nojabrsk, честно не в курсе, но сколько сейчас однушка в Краснодаре. Первичка?

[Nojabrsk]

   Цитата:

Chuck

Nojabrsk, честно не в курсе, но сколько сейчас однушка в Краснодаре. Первичка?

ну черновая отделка примерно от 800-850 тысяч... вполне мне кажется хороший ценник

[Chuck]

Х*я! У нас 1500 минимум

[pandakopanda]

Nojabrsk, При ваших условиях помоему ответ очевиден

[Nojabrsk]

к тому же это еще и наверняка наценка риэлторов идет... как раз в отпуск поеду после выпуска в конце июля и переговорю с дядькой, авось и подберет мне привлекательный вариант по сладкой цене

[Chuck]

Nojabrsk, подкинул идейку. Сам в октябре поеду Краснодар-Сочи-Адлер. (Формула1 знаете ли). Шукну.

[Pilgrim]

Nojabrsk,

немного мыслей тебе в копилку:

Я сам из Краснодара, родился там и жил до завершения института. Климат хороший, но жаркий, продукты хорошие. Жилье уже не дешевое. Вначале застройку начали москвичи, начали с северной улицы, щас застройка плотная. А улочки там узкие. Районы разные бывают. Если Комсомольский или пос Яблоновский, то может и 800, а если горпарк/затон или Аврора, то будет ближе к Питерским ценам.

Просто так квартиру лучше не брать. Нужен план как ее использовать. Например, если кто работает в Москве - не факт что будет подобная работа в Краснодаре.
Я если и вернусь, то не в сам Краснодар, а в поселки что рядом с ним, но в предгорье в радиусе 35-40км. Жена прямо рвется туда :) на солнце, а у меня язык на плече от жары.

Кстати, многие в Краснодаре без машин обходятся - это не Москва :) Краснодар щас чуть ли не третий город по уровню жизни и развитию после Москвы и Питера. Это последний более-менее крупный город перед морем. Потому там будет скоро еще плотнее

У меня о нем только приятные воспоминяния, о том каким он был :) Щас все хуже и хуже, как везде куда приходят большие деньги. Чего стоит только испорченная площадь у библиотеки имени Пушкина.

[Al Gorn]

   Цитата:

Pilgrim

Nojabrsk,

немного мыслей тебе в копилку:

Я сам из Краснодара, родился там и жил до завершения института. Климат хороший, но жаркий, продукты хорошие. Жилье уже не дешевое. Вначале застройку начали москвичи, начали с северной улицы, щас застройка плотная. А улочки там узкие. Районы разные бывают. Если Комсомольский или пос Яблоновский, то может и 800, а если горпарк/затон или Аврора, то будет ближе к Питерским ценам.

Просто так квартиру лучше не брать. Нужен план как ее использовать. Например, если кто работает в Москве - не факт что будет подобная работа в Краснодаре.
Я если и вернусь, то не в сам Краснодар, а в поселки что рядом с ним, но в предгорье в радиусе 35-40км. Жена прямо рвется туда :) на солнце, а у меня язык на плече от жары.

Кстати, многие в Краснодаре без машин обходятся - это не Москва :) Краснодар щас чуть ли не третий город по уровню жизни и развитию после Москвы и Питера. Это последний более-менее крупный город перед морем. Потому там будет скоро еще плотнее

У меня о нем только приятные воспоминяния, о том каким он был :) Щас все хуже и хуже, как везде куда приходят большие деньги. Чего стоит только испорченная площадь у библиотеки имени Пушкина.

Подпишусь под каждым словом. Да и после Сибири будет очень с оклиматизацией.

[Nojabrsk]

   Цитата:

Al Gorn

Подпишусь под каждым словом. Да и после Сибири будет очень с оклиматизацией.

да я и не собираюсь там жить в ближайшие лет 20-30 это так, для начального вложения средств и последующего получения какой-никакой прибыли, к тому же недвижимость - она всегда в цене и с каждым годом растет

[Михаил 1985]

Лучше инвестировать деньги в долевое. Я тоже так сделал, сам из Новосибирска, нашелхорошего застройщика в Краснодаре, отстроили дом раньше срока. Покупал с отделкой. Если интересно, то вот http://www.ursk-stroy.com/