Юрист по налогам на недвижимость для физиков - ЕСТЬ СРЕДИ НАШИХ ??

[Ден3,2silver]

Всем доброго здравия!

Вопрос - есть ли среди нашего клуба юристы, специализирующиеся на налогах физлиц по недвижимости и земле ?
Есть вопрос - а именно: пришли налоговые ТРЕБОВАНИЯ аж на уплату налогов за дом и землю.
Ничего против не имею, кроме одного - за землю пришел перерасчет за 2012 и 2013 год.
С какого х.. задним числом?

Спасибо

[Леонид]

За предыдущие три года имеют право.

Вопрос только в связи с какими изменениями?

[Bormer]

Ден3,2silver, налог на землю оплачивается налогоплательщиком исключительно на основании требования (уведомления об оплате налога). Если вы их своевременно исполнили, то оснований для доначисления могут быть два:
1) если сведения, исходя из которых был произведен расчет налога, оказались ошибочными
2) если органом исполнительной власти субъекта РФ были утверждены новые результаты государственной оценки земель нормативным актом, положения которого распространяются на прошлые налоговые периоды.
Теперь по этим двум пунктам.
1) в письме ФНС России от 18.03.2011 № ЗН-4-11/4353@ чиновники пришли к выводу, что перерасчет земельного налога за прошлые периоды нужно производить, если органами Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка. Если же исправление технической ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости земельного участка, перерасчет налога производится только когда исправление технической ошибки произведено по решению суда.
Из описания проблемы я не вижу ссылок на решения суда об исправлением технической ошибки. Поэтому налоговая не вправе выставлять уведомление о доплате налога за прошлые периоды, если пересчет налога был вызван технической ошибкой в кадастре.
2) Из письма Росрегистрации от 03.04.2009 № 3-1324-ГЕ следует, что исправленная кадастровая стоимость подлежит внесению в нормативный правовой акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков. Аналогичная ситуация (в части изменения кадастровой стоимости в нормативном акте) возникает и в случае утверждения органом исполнительной власти субъекта РФ своим нормативным актом результатов государственной оценки земель задним числом. Вопрос о порядке вступления в силу правовых актов органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков был рассмотрен Конституционным судом в Определении от 03.02.2010 № 165-О-О. Суд решил, что такие правовые акты в той части, в какой они порождают правовые последствия для граждан как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах в НК РФ. Т.е. вновь утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель применяются для перерасчета земельного налога, уплаченного за предыдущие налоговые периоды, только в том случае, если улучшается положение налогоплательщика (письма от 18.12.2012 № 03-05-04-02/105, от 30.10.2012 № 03-05-05-02/110).

Таким образом, и в случае исправления кадастровой ошибки, или утверждения новых результатов оценки земель местными органами власти, налоговики не вправе выставлять вам уведомление о пересчете налоговой базы по земельному налогу за прошлые периоды в сторону увеличения.
Однако оставлять это на самотек нельзя, т.к. налоговая доначислит налог и у вас будет висеть долг. Эти уведомления необходимо оспорить в налоговой в установленном НК порядке.

[Ден3,2silver]

Bormer, спасибо, комрад !!!!!!!!!!!!!!!

Добавлено через 3 минуты 16 секунд
Леонид, изменение кадастровой стоимости земель в Московской области.

[Bormer]

та не ма за чё
Если что - обращайтесь

[Сергей Казахстан]

   Цитата:

Bormer

та не ма за чё
Если что - обращайтесь

Примерно можете сказать, сколько будет стоить налог, на дом в 300м2 на участке 13 соток.https://www.avito.ru/mytischi/doma_d...sot._633889658
Спасибо.

[Ден3,2silver]

Сергей Казахстан, ссылка не работает.
на письме из налоговой по такому вопросу рекомендуют идти в росреестр
дом 300 метров оценыт тыщ в 600-900
ставка 2%, налог - 12-15 тр в год