Перегистрация земельного участка

[garik_sun]

Комрады! Требуется помощь в вопросе.

Суть дела такова ....

Есть в наличие земельный участок в Подмосковье 25 га в аренду под сельхоз работы (фермерство) и 10 га в пожизненную собственность.

Для его перерегистрации возможные новые владельцы требуют от нынешнего владельца участка:
1. Написать завещание на этот участок (что и было сделано им два года назад).
2. Аванс 50% был выплачен владельцу.
3. Составить предварительный договор купли - продажи земли (требуется провести доп работы по участку - межевание и т.д.)
4. Передача прав на владение после окончательной оплаты. Утром деньги, вечером кадастровый план ...

Вопросы
1. Как обезопасить себя и какие могут быть подводные камни ?
2. Имеет ли юридическую силу расписка (заверенная натариусом) о денежном долге одной физ стороной другой ?
3. Можно ли не имея на руках завещания на землю расторгнуть его у другого натариуса (собственник передал завещание другой стороне, млин) ?

p.s.
Меня, если честно, немного напрягает ситуация с завещанием ...