Как составить договор займа

[Gorik]

   Цитата:

BVP

RыжаЯ, дарение является односторонней безвозмездной сделкой.

если я правильно понял автора темы, то недвижимость передаётся в счёт погашения задолженности, и такая передача не является безвозмездной, поскольку недвижимость передаётся в счёт долга)

Все верно изначально должник (работодатель) передаёт недвижимость в счёт погашения задолженностей по з.п. Нам с единственным условием что переоформлять право собственности будет не на каждого из нас а только на одного с самой большой задолженностью! Пришлось соглашаться пока не передумал! А дальше говорит разбирайтесь сами как будете оформлять между собой кто кому должен!

Вот и возникла идея составить договора заима между участниками что бы как то подстраховаться до момента продажи недвижимости третьим лицам!
И чтобы не было претензий между друг другом ( например занял 10 000 то и вернуть должны займ 10000, а как же пропорциональность от уменьшения стоимости недвижимости) решили составить договора в процентном соотношении для простоты взаиморасчетов!!

Добавлено через 4 минуты 33 секунды

   Цитата:

Миха ГАИ

А еще есть коллекторы, и другого рода деятельные сограждане, коим сия расписка будет ох как нужна для обилечивания нерадивого кредитора до ближайшего карьера , или до марьинских отстойников... В один конец ессно...

Может нерадивого заемщика!?
Надеюсь уж до таких крайностей доводить не будем, но.........!

[BVP]

   Цитата:

Gorik

Вот и возникла идея составить договора заима между участниками что бы как то подстраховаться до момента продажи недвижимости третьим лицам!
И чтобы не было претензий между друг другом ( например занял 10 000 то и вернуть должны займ 10000, а как же пропорциональность от уменьшения стоимости недвижимости) решили составить договора в процентном соотношении для простоты взаиморасчетов!!

имхо в вашем случае не получается юридически безупречного договора займа.
и тем более категорически не советую брать какую-нибудь форму из интернета и хреначить туда отсебятину.

несколько моментов обсудить между собой в вашем пока еще дружном коллективе и с юристом, который будет вам составлять этот договор и самое главное будет рядом с вами в Екатеринбурге до момента исполнения договора займа:
1. в соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ: "По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...."
можно попробовать обойти эту норму какими-нибудь прочими положениями, что стороны заключат дополнительное соглашение или изменят сумму долга или проч., но это очень сложно сделать и нужно учитывать судебную практику.
кроме того:
- стоимость объекта может не только уменьшиться, но и увеличиться (как будете делить доход?),
- ваш "заемщик" может занизить сумму сделки, по сравнению с фактическим доходом от продажи объекта, или например внести как вклад в уставный капитал какой-нибудь организации (как будете контролировать?),
- объект может быть заложен например банку, продан с торгов, а ваш заемщик признан банкротом,
- в случае смерти "заемщика" объект полностью перейдет наследникам по закону или по завещанию, а вот кому перейдет долг?
- права супруги(а) вашего "заемщика" на этот объект - это вообще отдельная тема
...

2. формула определения срока возврата займа тоже получается довольно сложной - например "в течение ... дней после гос.регистрации перехода права на объект недвижимости ... от заемщика на имя нового собственника".
но вопрос, а что если ваш "заемщик" просто не будет продавать этот объект, а будет им пользоваться (например, сдавать в аренду и получать доход)? а если это квартира, то пропишет там своих несовершеннолетних детей ... внуков ... правнуков ... и будет там жить?
ведь фактически он получил недвижимость всего за 30% ее стоимости ...

3. очень рекомендую, чтобы все или хотя бы кто-то один из вашего коллектива оформил залог этого объекта в качестве обеспечения возврата займа.
+ подумайте и обсудите возможность заключения договора целевого займа для дополнительной безопасности и контроля над "заемщиком".

4. отнеситесь очень серьезно к п.1 ст.812 "заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца".

удачи

[dmsamoilov]

   Цитата:

Gorik

Добрый день!
Подскажите как составить договор беспроцентного займа между физическими лицами, чтобы сумма займа выражалась в процентном соотношении!!!

Краткая пред история: работодатель вместо зарплаты решил расчищаться недвижимостью и так как сумма моей задолженности это только 10% от стоимости объекта мы с коллегами решили объединиться! В итоге для простоты сделки оформляем договор купли продажи на одного человека (с самой большой задолженностью в размере 30% от стоимости объекта), а между всеми участниками решили заключить договора займа! Но возник нюанс, что купли мы объект по одной цене а продадим дешевле и как отобразить в договоре займа момент что заёмщик возвращает займ в меньшем размере?
Подскажите пожалуйста!!!! Может у кого есть форма такого договора, буду очень признателен за помощь!!!!

ГОСТа на договор не существует, так что все образцы - самописные. Если придумать не можете, то советую обратиться за консультацией в какой-нибудь юридический онлайн-сервис:
http://organavt.com/