Строительство собственного дома!

[garik_sun]

slavkin,
Я не верил, что в Крыму дома строят из ракушечника морского пока не увидел процесс своими глазами, а для МСК для больших коттеджей норма в 3 с половиной (облиц), и более, кирпича замки возводить


Оффтопик

Я не заставляю верить. Экспертные оценки в приведенной статье примерно равны моим данным.

[gorynych]

Послушайте мои данные из моего кошелька, а я ему верю.

[se_nik]

В России налог на имущество ещё долго будет незаметен для личного бюджет-100% уверен.На той-же пенсии выгодней частный дом, а кто здесь на пенсию жить собирается?У меня, например,за забором дорогу трактор чистит государственный, и лампочки на столбах оно-же меняет.Весной дороги армяне латают за поселковый бюджет.Хлеб в сагазине за 13-80 чёрный-такой в Москве уже не найти-имею в виду вкус, в не цену.

[garik_sun]

se_nik,
Мне местная власть отказала в помощи постройки дороги, мотивируя это тем, что если есть деньги на строительство, то и дорогу стройте и обслуживайте сами ...

gorynych,
Красиво жить не запретишь ИМХО.
Дано - Мой коттедж
Площадь больше 250 кв метров, 30 соток, газ, эл-во 3 фазы, потолки = 3 метра, центральный водопровод, деревня в МСК

Местные ЧОП-овцы, которые сидят в 2 км, запросили за охрану сумму = 25 тыс в мес.
За разовую уборку коттеджа просят 1.5 тыс руб или 6 тыс в месяц
Прибавь к 8-12 тыс за (газ, электричество, воду) и будет выходить сумма в 40 тыс руб в месяц.

Можно это добавить ...
Страховка от пожара, раз в год - ?
Налоги за землю, недвижимость, раз в год - ?
Очистка септика, раз в год - 12-15 тыс руб
Сервисное обслуживание системы очистки воды с комплектующими, раз в год - 16-18 тыс руб.
Мелкие пакости в виде вывоза мусора, центр. освещение, очистка дороги от снега и т.д - ?

Что не так подсчитал ?

Для справки.
Стоимость охраны коттеджей. Данные из Интернета:
с оружием - от 120 до 165 руб/час
без оружия (круглосуточно) - от 80 руб/час, от 58560 руб/месяц
без оружия (полусуточный) - от 48 000 руб/месяц

[slavkin]

   Цитата:

garik_sun

Что не так подсчитал ?

Просто 1 200 000 в год-дикая сумма,у нас охрана 2500 в месяц-это в месте с тревожной кнопкой!А за эти деньги это уже личная охрана,постоянное присутствие.и почему так много за газ?(в газовой стране)А все очистки и сервисы-это они раз в год.

[garik_sun]

   Цитата:

slavkin

Просто 1 200 000 в год-дикая сумма,у нас охрана 2500 в месяц-это в месте с тревожной кнопкой!А за эти деньги это уже личная охрана,постоянное присутствие.и почему так много за газ?(в газовой стране)А все очистки и сервисы-это они раз в год.

Ес-но постоянный пост будкой на группу домов ... Индивидуально больше ...
Пока охрана приедет, все нехорошие ребята успеют сделать ноги в процессе прибытия охраны ...
А что, разовые сервисные работы и налоги, уменьшают стоимость владения или не учитываются в расчетах ?
Я исхожу из совокупной суммы затрат в год поделенной на 12 мес и таким образом получаю сумму затрат за один месяц.

Пример разницы по стоимости:
Рядом со мной две электро линии. Стоимость электроэнергии у первой и второй заметно отличается.
Зимой газа потребляется больше, летом меньше потребление газа и больше воды (полив. стоит счетчик).

На вопрос - почему разная стоимость газа, света и воды ? я не отвечу ...
На заправках бензин и соляра то же разные деньги стоят :)

[Мишаня]

Да ладно вам, че вы все взъелись 100 тыс да 100 тыс проехали. У каждого свои доходы и каждый тратит по своиму. Человек который ездиет на жигулях и сам себе делает то, смотрит на того кто за то всреднем отдает 20 000 как на психа, которому деньги девать не куда.

Вот вы мне скажите кто со страховкой связывался, кому сколько выходит. Мне вчера объявили 0,55 % (полная страховка оо пожара, от воров, даже от самолета рухнувшего сверху) Только у меня недострой не совсем понимаю как его оценивать(

[володя1%]

А в случае кражи попросят на всё чеки, посчитают амортизацию а если пожар не дай бог то всё не згорит, то что из кирпича останится но пригодно для дольнейшего восстановления не будет но страховая будет считать иначе!

Добавлено через 1 минуту 53 секунды
Для себя решил что не выгодно, даже 0,55% от цены дома это где-то 1500 дол., для себя посчитал не рациональным.

[Мишаня]

Я вот боюсь в друг че нить случится! Я этого не переживу Эта стройка много нервов помотала!

[Мишаня]

Вот чуть не накаркал В понедельник приехал на любимую дачу, привез машину с материалом. Ну с ребятами разгружаем и тут мой прораб с криками сейчас еб.....ет вылетает из дома с ведром У меня все опустилось сразу же. Я в дом бегу по дороге спрашиваю что такое, он мне говорит что балон с газом. Ну я бегом на второй этаж ( там комната находится где рабочие живут) по дороге куртку скидываю, думаю сейчас накину на балон и потушу. Ага... потушил... Забегаю в комнату полный решимости и тут же реверс включил. Вообщем смотрю балон раскалился и пламя до потолка. Тут я подумал, ну его на..... , жизнь дороже. Сам по стенке опустился и жду когда рванет :))) С мыслями два года коту под хвост. Тут Димон (рабочий, прошедший чеченскую компанию, с кантузиями и ранениями) поднимается ко мне и говорит че сидишь, я ему вон балон сейчас взорвется. Он взял пошел в комнату и стоит смотрит на него, я ему Димон уходи оттуда сейчас взарвется, он постоял посмотрел , открыл окно и выбросил этот кусок огня... И говорит: "Взорвется-взорвется, нечему тут взрываться!!!"

[Гур]

   Цитата:

Мишаня

Вот чуть не накаркал В понедельник приехал на любимую дачу, привез машину с материалом. Ну с ребятами разгружаем и тут мой прораб с криками сейчас еб.....ет вылетает из дома с ведром У меня все опустилось сразу же. Я в дом бегу по дороге спрашиваю что такое, он мне говорит что балон с газом. Ну я бегом на второй этаж ( там комната находится где рабочие живут) по дороге куртку скидываю, думаю сейчас накину на балон и потушу. Ага... потушил... Забегаю в комнату полный решимости и тут же реверс включил. Вообщем смотрю балон раскалился и пламя до потолка. Тут я подумал, ну его на..... , жизнь дороже. Сам по стенке опустился и жду когда рванет :))) С мыслями два года коту под хвост. Тут Димон (рабочий, прошедший чеченскую компанию, с кантузиями и ранениями) поднимается ко мне и говорит че сидишь, я ему вон балон сейчас взорвется. Он взял пошел в комнату и стоит смотрит на него, я ему Димон уходи оттуда сейчас взарвется, он постоял посмотрел , открыл окно и выбросил этот кусок огня... И говорит: "Взорвется-взорвется, нечему тут взрываться!!!"

Да,труба......Повезло.Сходи свечку поставь.Найди виновного и распни принародно,чтоб другим неповадно было нарушать правила ТБ.А прикинь кто-нибудь бы пострадал и что бы тут началось........Пипец.
У нас дача сгорела в 2003, а тёща застраховала её на 50 % стоимости.Хватило на фундамент-стены-крышу.Теперь страхуем по полной.

[Мишаня]

Да получается виновных то и нет. Разве только сам балон:) Он из под клапана газ начал выпускать. Тут наверное я виноват, что балон старый.

[Slayer]

   Цитата:

Гур

Да,труба......Повезло.Сходи свечку поставь.Найди виновного и распни принародно,.

Самоистязание??? Винить можно только себя самого.В погоне за снижением себестоимости,набираем дешёвых,а значит не ценящих свой труд в виду малообразованости и безграмотности трудников,потом жалеем о содееном.."ох не гонялся бы ты поп за дешевизной" Ещё инженерку таджикам и молдаванам доверяют, и удивляются,почему всё не так...

[Фанис]

Скупой платит дважды. Надо всегда помнить об этом.

[Dimann]

Откуда такие цифры 100К в мес.

В эту холодную зиму больше 30К руб в месяц не выходило, обычно меньше 25.

[garik_sun]

   Цитата:

Dimann

Откуда такие цифры 100К в мес.

В эту холодную зиму больше 30К руб в месяц не выходило, обычно меньше 25.

Ну ... прибавь стоимость охраны и труд уборщицы, страховку ...

Все расчеты см выше. Если есть у тебя данные по затратам, публикуй.

100К рублей - это не стоимость газа и/или электричества, а СОВОКУПНАЯ (ОБЩАЯ) стоимость всех затрат в мес, т.е. берешь стоимость затрат за дом и территорию за 1 год и делишь на 12 месяцев

[Dimann]

   Цитата:

garik_sun

Ну ... прибавь стоимость охраны и труд уборщицы, страховку ...

Все расчеты см выше. Если есть у тебя данные по затратам, публикуй.

100К рублей - это не стоимость газа и/или электричества, а СОВОКУПНАЯ (ОБЩАЯ) стоимость всех затрат в мес, т.е. берешь стоимость затрат за дом и территорию за 1 год и делишь на 12 месяцев

С таким подходом нужно учитывать и собственное питание + семья, т.к. я лопатой снег могу покидать, и с газонокосилкой походить, а жена в огороде цветы посадит... без хотя бы ежемесячного провианта это затруднительно. Да! Если ремонт какой затеял, обои там, краски, лаки это ж расход какой... а бензус/соляра, чтоб до загородного дома добираться... сплошное расточительство!!! А деньги вообще для чего зарабатываются?

У мну есть квитанция за январь на 30К руб, включает всё (снег, охрану, энергоресурсы и т.д.) кроме страховки, страховка пусть 10К в мес. Т.е. 40К. Да, уборка 6К, но вот даже полтинника не набирается. Вот не понимаю, куда можно сотню в месяц ухайдохать.

З.Ы. А если там чего построить надо или выкопать, или дорожку проложить, то это не эксплуатационные расходы и их путать не следует!

[garik_sun]

   Цитата:

Dimann

С таким подходом нужно учитывать и собственное питание + семья, т.к. я лопатой снег могу покидать, и с газонокосилкой походить, а жена в огороде цветы посадит... без хотя бы ежемесячного провианта это затруднительно. Да! Если ремонт какой затеял, обои там, краски, лаки это ж расход какой... а бензус/соляра, чтоб до загородного дома добираться... сплошное расточительство!!! А деньги вообще для чего зарабатываются?

У мну есть квитанция за январь на 30К руб, включает всё (снег, охрану, энергоресурсы и т.д.) кроме страховки, страховка пусть 10К в мес. Т.е. 40К. Да, уборка 6К, но вот даже полтинника не набирается. Вот не понимаю, куда можно сотню в месяц ухайдохать.

З.Ы. А если там чего построить надо или выкопать, или дорожку проложить, то это не эксплуатационные расходы и их путать не следует!

Мы считаем ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО эксплуатационные расходы !!!
Для соотношения расходов требуются данные по площади участка, квадратуре дома как минимум.
Если, например, брать дачу из дерева с кирпичной печкой, которая пустует 80% времени с участком 7-10 соток, то затраты ооочччееннььь смешные по сравнению с кирпичным домом большой площади ...

У тебя охрана стоит 10 тыс в месяц, а мне не меньше чем за 25 тыс предлагают, при условии, что найду еще несколько желающих + 5 домов, т.к. им невыгодно пост с будкой ставить

[Мишаня]

   Цитата:

Slayer

Самоистязание??? Винить можно только себя самого.В погоне за снижением себестоимости,набираем дешёвых,а значит не ценящих свой труд в виду малообразованости и безграмотности трудников,потом жалеем о содееном.."ох не гонялся бы ты поп за дешевизной" Ещё инженерку таджикам и молдаванам доверяют, и удивляются,почему всё не так...

Вот что-что, а за всю стройку не одного таджика или узбека не было. Работают только рекомендованные друзьями или родственниками квалифицированные работники из Москвы или Московской области. За них я спокоен на все сто. Ну на цене работ конечно отражается, но как вы правильно написали "Скупой платит дважды"

[Мишаня]

Вот такой подарочек получил я от любимой женушки на 23 февраля:) Давно мечтал! Для себя и любимой дачи: