Бизнес в кризис

[Dem]

   Цитата:

Werkstatt

Ройзман не в доле?

сейчас он хорошо вписался в коррумпированную городскую структуру (есть там серый кардинал тунгусов).
Люди думали, что с приходом ройзмана, что ни будь изменится, "борец" ведь вроде с наркоторговцами и мусорами их крышующих, а получилось как всегда.
В марафонах только участвует.

[SeregafromMoscow]

   Цитата:

Thunderbaud

Что-то вы заведомую левоту советуете... При надёжной "крыше" такое конечно может просуществовать определённое время, но конец будет печальным.

Угу проходили это и дело потом накроется а крышевальщики за долей своей все равно припрутся))

[МакcC]

   Цитата:

Thunderbaud

Что-то вы заведомую левоту советуете... При надёжной "крыше" такое конечно может просуществовать определённое время, но конец будет печальным.

При чем тут крыша? Какой снос пачками? Ребята если вы делаете все согласно градостроительного кодекса РФ и на земельном участке принадлежащем вам на праве собственности и имеющем категорию Ж3 (согласно ст.34: многоквартирные жилые дома до трёх этажей;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв.м;), если есть разрешение на строительство и соблюдены расстояния от межи, никто не снесет и не запретит.
Исключение, только нужды муниципальных или федеральных властей (новая дорога, школа или еще что) И то только по решению суда и с компенсацией. Дом моего друга (2009 года постройки) так и не снесли при строительстве объездной дороги (не сошлись в цене) и теперь у него отличная возможность разместить на своей земле рекламную конструкцию и получать пассивный доход от рекламы.
Градостроительный план и разрешение на строительство сейчас через МФЦ делают в пределах 15 дней. Знаю не по наслышке, в прошлом году оформлял на свой объект, а потом и из аренды участок в собственность переводил. Сейчас эти процедуры очень упростились.
А все вами описанные проблемы возникают тогда, когда не разбираясь в категории земель строят многоквартирки на землях сельхозназначения, или без разрешения на строительство и с прочими нарушениями.

[Roma_men]

У меня знакомый, примерно 1,5-2года назад решился и ушел с работы. Говорит больше не могу работать на ДяДю. Составил стратегический план, нашел переводчика и через неделю он в Китае.
Сделал заказ на фабрике и через 2месяца ему отправили контейнер с инструментом для ремонта и декора. Собственно сначала на даче был склад, потом снял у дома в МСК. И что я вам могу сказать, продается!!! И супруга и он теперь трудятся сами на себя. Вот ждут пополнение в семье. Не скажу что бедствуют, есть все необходимое!!!
Встретился поговорил, говорит подписали два контракта(Германия и Италия) и ждет поставки от именитых брендов. В общем он доволен.
Мне единственное не понятно...Сам работаю на ДяДю в сфере оптАвтозапчасти, и чтобы выбить контракт у поставщика на хорошие цены, ого-го объемы нужны...А тут выходит, списались, созвонились и все...Товар у тебя, ставь хорошую цену и работай!!! Вообще нечего не понимаю....Как то спрашивать у знакомого не очень удобно, что да как....
Да вложения были у него ~~~ 2млн.

[МакcC]

   Цитата:

Roma_men

А тут выходит, списались, созвонились и все...

Партнер из Йошкар-Олы (двери металлические производит) таким образом из Китая стал таскать дверную фурнитуру (ручки, накладки) контейнерами. Но вложений больше 8 млн. И он теперь фурнитуру своим конкурентам продает.
Тащить товар с Китая тема интересная, только нужно со своей нишей угадать и не притащить то, что потом не продать.
Надо искать свою нишу и пробовать, ведь под лежачего бомжа портвейн не течет.

[Werkstatt]

   Цитата:

МакcC

Ребята если вы делаете все согласно градостроительного кодекса РФ и на земельном участке принадлежащем вам на праве собственности и имеющем категорию Ж3 (согласно ст.34: многоквартирные жилые дома до трёх этажей;- магазины товаров повседневного спроса отдельно стоящие или встроено-пристроенные общей площадью не более 150 кв.м;), если есть разрешение на строительство и соблюдены расстояния от межи, никто не снесет и не запретит.

А мэр Москвы Собянин так не считает. Сказал, что всё липа, значит липа.

[Dem]

   Цитата:

МакcC

и с прочими нарушениями.

особо не вникал, но у нас администрация делает так, через суд признает дом-"многоквартирником" и как следствие, куча нарушений: коммуникации, сети, парковка и т.д., в частном секторе, не предназначенном для строительства многоквартирных домов. Все, так же по суду снос.

[МакcC]

Werkstatt, я с Собяниным не общаюсь, не знаю что он считает. Но если Вы в теме, то раскажите реальный пример (с кадастровым номером участка, категорией земли, и судебным решением на снос многоквартирного дома 3-х этажного дома, построенного на участке находящемся в собственности застройщика, с категорией земли Ж3).

[Werkstatt]

   Цитата:

МакcC

Werkstatt, я с Собяниным не общаюсь, не знаю что он считает. Но если Вы в теме, то раскажите реальный пример (с кадастровым номером участка, категорией земли, и судебным решением на снос многоквартирного дома 3-х этажного дома, построенного на участке находящемся в собственности застройщика, с категорией земли Ж3).

"Нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем." Его слова. Он так считает и всё. Гарантий того, что точно так же не посчитает другой такой же красавец, как я понимаю отсутствуют. Вдруг, кому-то именно этот участок земли со строениями приспичит заиметь. Поэтому, чтобы не пролететь, таких объектов должно быть столько единовременно, чтобы они перекрывали потерю одного из них ввиду закидонов градоначальничков.

[RыжаЯ]

МакcC, снос в Мск всего "самостроя" около метро - свежий пример. И да, разрешенное использование земли должно быть под многоквартирный дом, одного назначения земли под ИЖС недостаточно.

[МакcC]

Dem, нюансы есть наверняка. Надо все внимательно смотреть. А раз есть нарушения, как вы пишете, по коммуникациям, парковкам и т.д. но что мешало застройщику, сделать все согласно законодательства??? А скорее всего жадность и надежда на "крышу", которая прикроет косяки.

Добавлено через 30 минут 35 секунд
RыжаЯ, по ситуации в Москве около зоны метро нельзя судить о всей стране. И я не обладаю информацией по тем объектам, как там выдавались разрешения и через кого.

А по разрешению на многоквартирку,для перевода из одного основного вида разрешенного использования в другой основной вид сейчас нужно только заявление собственника земельного участка, поданное в МФЦ и через 10 дней вид разрешенного использования будет сменен. Раньше для этого нужно было рассмотрение на сессии госсобрания, теперь все проще.

[Valera48]

А не проще взять участок побольше и построить несколько однотипных максимум двухквартирных домов одновременно?

[RыжаЯ]

любое строительство - это оч большие инвестиции и огромное количество геморов, как в процессе стройки, так и с последующей эксплуатацией и извлечением прибыли. Сейчас проще деньги по банкам раскидать, телодвижений 0, прибыль практически та же. Сейчас недвига - работа ради работы, чтоб тонус не потерять ((

[Thunderbaud]

   Цитата:

МакcC

если вы делаете все согласно градостроительного кодекса РФ и на земельном участке принадлежащем вам на праве собственности и имеющем категорию Ж3

Вы уж определитесь с категорией. В оригинальном письме было написано "ИЖС" , на ней многоквартирник или магазин в конце концов снесут.
Теперь какое-то "ЖЗ".
А то что вы пишете по сути - под это необходима категория "под малоэтажное жилищное строительство".

[Valera48]

   Цитата:

RыжаЯ

любое строительство - это оч большие инвестиции и огромное количество геморов, как в процессе стройки, так и с последующей эксплуатацией и извлечением прибыли. Сейчас проще деньги по банкам раскидать, телодвижений 0, прибыль практически та же. Сейчас недвига - работа ради работы, чтоб тонус не потерять ((

Трудностей конечно много, но если строить несколько бюджетных домов одновременно, можно значительно сократить затраты (материалы, краны, трудолюбивый народ и т.д.). Теоретически можно работать с рентабельностью 30%. Но это с учетом "хорошего" места, приемлемой цены земли, коммуникаций.

[RыжаЯ]

Valera48, сейчас это только теоретически, слишком много условий должно сойтись.. имхо, сейчас у этого бизнеса слишком низкий КПД

и потом пойди еще продай..

[Челябинский Мужик]

   Цитата:

Valera48

Теоретически можно работать с рентабельностью 30%. Но это с учетом "хорошего" места, приемлемой цены земли, коммуникаций.

А не придётся ли потом нужным людям эти 30% отдать чтобы получить это самое "хорошее" место?

[Valera48]

Не отрицаю. Сам немного занимался стройкой. Много со строителями общался. На продажу строят из чего-попало и как попало. Не беру дома дороже 5 млн. Не все покупатели вникают в ньюансы. Единственное, сейчас очень много домов строят и наверное скоро предложение превысит спрос. Но пока недорогие дома покупают.
Хорошее место определяется расстоянием и наличием коммуникаций. Хотя, некоторые предпочитают подальше (20-30 км) от города. У нас сейчас выкупают садовые участки и строят дома. Соответственно все коммуникации, кроме электричества, автономные.

[Dem]

   Цитата:

МакcC

по коммуникациям, парковкам и т.д. но что мешало застройщику, сделать все согласно законодательства??? А скорее всего жадность и надежда на "крышу", которая прикроет косяки

как он проведет полноценную канализацию в частном секторе? Горячую холодную воду. Если он так вложится, то тогда метр золотым станет. На участке в 10-12 соток. Еще и парковку...
Весь смысл пропадает.

[RыжаЯ]

у нас стоит такой дом, в Посаде (мкрн Звенигорода), кругом курятники, и 3-этажный жилой дом, как золотой зуб в гнилом рту ( И дачники-маргиналы вокруг слоняются.. Мне лично там очень неуютно, настолько он не вписывается..