Галерея Файлы Гараж Партнеры Чат Справка

 Загрузить фото       Правила форума  




Вернуться   Форум Touareg Club >  Клубные разделы >  Юридическое сопровождение >  Нотариат

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 09.04.2012, 16:45 (17:45)   #1
Advocat
интеллигентная сволочь
 
Аватар для Advocat
 
Город: Москва
Touareg GP 3.0 V6TDI Individual
Регистрация: 26.09.2008
Сообщений: 4,667
Поблагодарил(а): 6,355
Благодарностей: 6,652
Изображений в галерее: 90
Репутация: 12149

Advocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat Магистр
По умолчанию Услуги нотариусов будут стоить существенно дороже.

В скором времени россияне не смогут совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. Речь идет о купле-продаже, ренте, дарении, наследовании, обмене квартир и т.п. Такие поправки подготовил в Гражданский кодекс (ГК) президент Дмитрий Медведев. Нотариальный тариф может составить несколько процентов от стоимости объекта, с которым совершается сделка. Речь идет о сотнях тысячах рублей, которые будут взиматься с граждан за обязательную нотариальную услугу. Эксперты не исключают, что данная мера пролоббирована заинтересованным кругом лиц и что она может ухудшить ситуацию на рынке недвижимости.
До конца апреля Госдума может рассмотреть в первом чтении президентский законопроект с поправками в ГК. Ряд поправок касается сделок с недвижимостью. «В проекте предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, – сказано в пояснительной записке к законопроекту. – Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту». Сейчас нотариусы не могут похвастаться высоким уровнем доверия общества. Поэтому законопроект призывает повысить профессионализм и культуру нотариусов и серьезно усилить их ответственность. Также «нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не должны ввиду своего размера восприниматься гражданами и участниками оборота как необоснованное бремя расходов».

Есть основания полагать, что поправка, делающая участие нотариуса обязательным, появилась в законопроекте неслучайно. «Возможно, этот вопрос пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы», – предполагает председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе. Отвлекающим же маневром могла стать ссылка нотариусов на то, что сегодня сделки с недвижимостью часто оспариваются в судах. Нотариальное участие в идеале могло бы снизить количество махинаций.
Однако на самом деле «сегодня никто: ни нотариусы, ни регистрирующие органы, ни риелторы – не дает стопроцентной гарантии юридической чистоты квартиры и абсолютной легитимности сделки», замечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Из его слов следует, что со стороны риелторов тоже не исключается версия лоббирования интересов нотариусов. «Подобные изменения кодекса значительно увеличат прибыль нотариальных контор», – добавляет юрист группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. «По задумке авторов законопроекта, нотариусы должны выполнять функцию экспертов при регистрации сделок с недвижимостью, они будут обеспечивать проверку документов по сделке на полноту и юридическую чистоту. При этом непонятно, зачем создавать фактически лишний барьер проверки – те же самые функции возложены на Росреестр», – недоумевает гендиректор компании РКТ Александр Панасенко.
При обязательном участии нотариуса проведение сделки с недвижимостью заметно подорожает. Ипотека станет для граждан еще менее доступной. Да и рынок недвижимости в целом вряд ли расцветет от появления еще одной контролирующей инстанции. «Нотариальный тариф, как правило, взимается в процентах от стоимости объектов. Поэтому появится стимул искусственного занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если раньше подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели захотят уклониться от не совсем мотивированного для них нотариального платежа. Сказать, что это положительно скажется на рынке недвижимости, безусловно, нельзя», – поясняет юрисконсульт компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева. Трапаидзе напоминает: «Когда у нас ранее была регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов, это повышало стоимость сделки минимум на 0,5–2%. Возможно, сейчас удорожание будет еще более заметным». С принятием новых поправок в ГК роль риелторов в сделках купли-продажи недвижимости скорее всего существенно сократится и сведется к решению организационных вопросов, считают эксперты. Это может удешевить их услуги, но граждане такого удешевления на фоне обязательных расходов на нотариуса не заметят. Руководитель юридического отдела группы «Аудит А» Мария Львова добавляет, что риелторы наверняка будут искать «иные инструменты получения прибыли, возможно, путем расширения спектра предлагаемых услуг».
Заключение сделок у нотариуса – мировая практика, замечает руководитель практики недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов. Однако в российских условиях эта практика может привести не к позитивным результатам, а новым проблемам. «Введение обязательного нотариального заверения для сделок с недвижимостью однозначно приведет к значительным временным задержкам, так как нотариусов очень мало», – говорит Щеглов. При этом не все нотариусы действительно являются профессионалами. Эксперт напомнил о периодически возникающих скандалах по поводу продажи лицензий нотариусов. «Чтобы повысить уровень профессионализма, культуры и ответственности нотариусов, следует усилить государственный контроль за их деятельностью, сделать более высокими требования к нотариусам. Сегодня нотариальная система находится в стадии «социализма»: можно особо не напрягаться – деньги сами к тебе придут. Чтобы сломать эту систему, нужна конкуренция, а в сфере нотариальных услуг ее сегодня нет», – продолжает Фелюст. Эксперт компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина указала на необходимость возложить на нотариусов ответственность за юридическую чистоту сделки.

Как объяснял ранее министр юстиции Александр Коновалов, нотариус будет выступать не только в роли почтальона, штампующего тексты, но и в роли эксперта, скрупулезно изучающего обстоятельства сделки и предупреждающего граждан о рисках. И в таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том числе имущественную. Ответственность нотариусов предлагается страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых, речь идет ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше. И как при таких расходах можно обеспечить приемлемый уровень тарифов на услуги нотариусов для населения – а законопроект обещает, что расценки будут приемлемыми, – остается загадкой.
Advocat вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Поблагодарили:
Aleks1970 (09.04.2012), SABA77 (29.04.2012), Леонид (09.04.2012), Челябинский Мужик (10.04.2012)
Старый 09.04.2012, 17:18 (18:18)   #2
папа Пупониса
Местный
 
Аватар для папа Пупониса
 
Город: Москва
Touareg NF 3.0 V6TDI
Регистрация: 20.11.2008
Сообщений: 365
Поблагодарил(а): 571
Благодарностей: 276
Изображений в галерее: 1
Репутация: 504

папа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классов
По умолчанию

   Цитата:
Эксперт компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина указала на необходимость возложить на нотариусов ответственность за юридическую чистоту сделки.
Как интересно он (нотариус) будет отслеживать юр.чистоту сделки? Если теми же способами, что и риэлтеры, то с фигали он (услуги) должны стоить дороже? Они (нотариусы) и так бабки рубят, только в путь... сегодня попросил юриста сделать у нотариуса доверенность от фирмы на двоих сотрудников для представления интересов в зем. комитете и рег.палате. так он (юрист) по возвращению сказал, что прописывать два доверенных лица в одной доверенности нотариус отказался, типа делайте две...посмотрев на стоимость я понял почему " стоимость доверенности 2 000 рублей из них 1 800 за тех. работы" , нормально
папа Пупониса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Поблагодарили:
Advocat (10.04.2012)
Старый 09.04.2012, 19:38 (20:38)   #3
Denerkov
Бывалый
 
Аватар для Denerkov
 
Город: vologda
Touareg NF 3.0 V6TDI Exclusive
Регистрация: 13.01.2010
Сообщений: 1,338
Поблагодарил(а): 218
Благодарностей: 503
Изображений в галерее: 1
Репутация: 753

Denerkov СтаршеклассникDenerkov СтаршеклассникDenerkov СтаршеклассникDenerkov СтаршеклассникDenerkov СтаршеклассникDenerkov СтаршеклассникDenerkov Старшеклассник
По умолчанию

   Цитата:
Как интересно он (нотариус) будет отслеживать юр.чистоту сделки? Если теми же способами, что и риэлтеры, то с фигали он (услуги) должны стоить дороже? Они (нотариусы) и так бабки рубят, только в путь... сегодня попросил юриста сделать у нотариуса доверенность от фирмы на двоих сотрудников для представления интересов в зем. комитете и рег.палате. так он (юрист) по возвращению сказал, что прописывать два доверенных лица в одной доверенности нотариус отказался, типа делайте две...посмотрев на стоимость я понял почему " стоимость доверенности 2 000 рублей из них 1 800 за тех. работы" , нормально
попросите письменный отказ в совершении нотариального действия для обращения в нотариальную палату города/области - посмотрите на смущенную морду нотариуса после неудачного развода
Denerkov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2012, 20:01 (21:01)   #4
Леонид
Ветеран Броуновского движения
 
Аватар для Леонид
 
Город: Королёв
Touareg GP 3.0 V6TDI
Регистрация: 08.11.2007
Сообщений: 4,353
Поблагодарил(а): 13,135
Благодарностей: 20,296
Изображений в галерее: 1
Репутация: 26433

Леонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наукЛеонид Кандидат наук
По умолчанию

Нотариусы - зло! Вряд ли за что вообще отвечают. Только формально.
Хотя личности участвующих в сделках кто то же должен удостоверять.
А по доверенностям от фирмы - вообще скотоство. Фирма имеет печать и директора - вот он всё и должен рулить.

Последний раз редактировалось Леонид; 09.04.2012 в 20:04.
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.04.2012, 21:24 (22:24)   #5
папа Пупониса
Местный
 
Аватар для папа Пупониса
 
Город: Москва
Touareg NF 3.0 V6TDI
Регистрация: 20.11.2008
Сообщений: 365
Поблагодарил(а): 571
Благодарностей: 276
Изображений в галерее: 1
Репутация: 504

папа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классовпапа Пупониса Ученик средних классов
По умолчанию

   Цитата:
попросите письменный отказ в совершении нотариального действия для обращения в нотариальную палату города/области - посмотрите на смущенную морду нотариуса после неудачного развода
Блин, тоже самое сказал своему юристу, да он и сам понимает,что это развод, но услугами этого нотариуса пользуется постоянно и типа портить отношения не хотелось бы...(((
папа Пупониса вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.04.2012, 09:35 (10:35)   #6
Advocat
интеллигентная сволочь
 
Аватар для Advocat
 
Город: Москва
Touareg GP 3.0 V6TDI Individual
Регистрация: 26.09.2008
Сообщений: 4,667
Поблагодарил(а): 6,355
Благодарностей: 6,652
Изображений в галерее: 90
Репутация: 12149

Advocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat МагистрAdvocat Магистр
По умолчанию

   Цитата:
но услугами этого нотариуса пользуется постоянно и типа портить отношения не хотелось бы.
Если вы пользуетесь его услугами постоянно, то почему такой отказ получили? Немного не стыкуется..
Да и по большому счету, нотариусу все равно сколько человек указывать в доверенности.
   Цитата:
Нотариусы - зло! Вряд ли за что вообще отвечают. Только формально.
Я с некоторой частью вашего высказывания не согласен, нотариусы в России были ущемлены в правах, из них реально сделали оформителей и реформа позволит расширить круг их полномочий, но так же и ужесточит ответственность за совершение ошибок.
   Цитата:
Как интересно он (нотариус) будет отслеживать юр.чистоту сделки?
Обещают сделать он лайн доступ в базы и т.п.
Advocat вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:40. Часовой пояс GMT +3.

 

Для полноценной работы с сайтом вам необходимо установить Adobe Flash Player не ниже 9-ой версии.

 
     

    Сайт посвящён автомобилю VW Touareg и является частным.
Данный проект не имеет никакого отношения к концерну Volkswagen AG.

 
Отказ от ответственности      Условия предоставления информации      Правовая информация      Защита данных      Cookies
Разработка — Сергей Крикун
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Модуль vBGarage — kerk