Строительство собственного дома!

[_Alexei]

   Цитата:

OLDrin

Вопрос действительно актуальный. Завтра в Секстоне под протокол, плз.

Предлагаю повестку:

1. Что выгодней - приобретение готового дома или на этапе "нулевого" цикла;
2. Коттедж или таунхаус;
3. Строительный материал - кирпич, брус, бревно и т. д.
4. Наименее загруженные направления:

Дом очень хочется. Соседи достали вместе с экологией.

Протокол встречи просьба "выложить" для всеобщего ознакомления, Комрады!

[OLDrin]

   Цитата:

vasily-789

Сергей. Так ты квартиру купил? А то помню зимой говорил о планах, появляясь тут у нас. Кстати Спиридоныча после твоего, визита две недели болел.

Купил, дом хочется.

[Stepa MO]

   Цитата:

Anykey

Земля есть. На которой стоит дача 1953г. постройки. Осталось все остальное сделать. )
На самом деле меня интересует личный опыт с точки зрения того, кого привлекать на возведение - фирму или таджиков. В разрезе соотношения цена/качество/количество "геморроев".

Если дачу строишь,включая зимнее проживание - можно на коленке,белорусам-таджиками...Если ПМЖ - однознак на дом - фирму...Нельзя построить дом без проекта и профессионалов..Однозначно,потом все равно потом дороже выйдет.Страна такая...
Строил себе дом дважды....Кстати,о ценах фирм - там все равно белорусы или таджики строителями окажутся,так что сильно не тоскуй по ним - они все равно будут))))
При этом планировку участка,забор класть и траншеи копать - все равно независимые таджики рулят..

[Olegko]

   Цитата:

Мишаня

Я думаю, что очень актуальная тема!

Хотел бы услышать истории кто как строился. Может кто опытом поделится!

Лично меня дача за первый год строительства достала так, что больше даже и не хочеться ничего! То рабочие забухают, то прораб ворует, то техники нет, то еще хрень какая-то... Сейчас появилась куча вопросов по инженерным системам дома!? Продавцы советуют одно, а хочется услышать от тех кто прошел этот этап!

   Цитата:

Anykey

Земля есть. На которой стоит дача 1953г. постройки. Осталось все остальное сделать. )
На самом деле меня интересует личный опыт с точки зрения того, кого привлекать на возведение - фирму или таджиков. В разрезе соотношения цена/качество/количество "геморроев".

Я строил сам, т.е. нанимал, правда не таджиков, а армян на кладку(выложили отлично и думаю лучший выбор по кирпичу), брянские ребята соорудили крышу без всяких проектов прям с чистого листа. Отопление -водопровод нанимал местных ребят, дело упиралось в финансы поэтому сделали "как дешевле" щас понял что не на том сэкономил, но поздно, правда не критично. Штукатурка, шпаклевка тоже армяне, привели сами кладочники. Обои, плитка и все остальное делал сам. На все про все ушло 3 года. Два года уже живу и радуюсь. Кажется в теме "Комрады и их животные" есть фотка моего пса на фоне дома.
А ты думаешь любая фирма кого приведет на строительство? Правильно, таджиков и их подобных.
Если у самого есть время и опыт, лучше строить самому.
Если нет, да и если есть, но нет опыта и профессиональных навыков, лучше нанять человека , так называемого технадзора, разбирающего в малоэтажном домостроении или имеющем опыт строительства.
Будут вопросы до и во время строительства, обращятесь чем могу помогу. Можно в личку.

[Lang]

А в ближайшем подмосковье км 10 в сторону по новорижскому(я думаю, приблизительно, об этом речь, не от Рублёвки ведь), соток 20 земли и "обыкновенный" двухэтажный домик с забором, ландшафтом и внутренним оборудованием(про диван не забываем) - лимона 3 евро уложишся?

[$ilver]

По опыту скажу так делать нужно по проекту меньше потом проблем с оформлением и тем более если есть ГАЗ. Покупать участок лучше хоть с каким то домиком потом его сломать а на его месте строить новый. Стены фундамент можно доверить и таджикам. У нас строили рабочие из Дагестана возвели стены пристройки к дому размером 5*9 метров за 2.5 недели работали с 9 до 22 Отделку внутреннюю лучше доверить проверенным работникам мы делаем вообще своими руками долго правда но зато для себя. Инженерные коммуникации нанимать только спец фирмы (вода отопление канализация газ и тд) Оформление участка и всех построек и ввод в эксплуатацию самого дома самое печальное у нас длиться уже больше года

Удачи в этом нелёгком деле

ПС конечно если есть деньги то можно и нанять фирму а покупать готовое ну незнаю я бы не стал.

[Stepa MO]

   Цитата:

Lang

А в ближайшем подмосковье км 10 в сторону по новорижскому(я думаю, приблизительно, об этом речь, не от Рублёвки ведь), соток 20 земли и "обыкновенный" двухэтажный домик с забором, ландшафтом и внутренним оборудованием(про диван не забываем) - лимона 3 евро уложишся?

Сколько из 3 на землю считаете и на коммуникации?
Собственно на стройку - сколько?

[Lang]

   Цитата:

Stepa MO

Сколько из 3 на землю считаете и на коммуникации?
Собственно на стройку - сколько?

Всего.
А что всего на 7-8 тянет?

[GRe]

Ну не знаю -) У меня история такая. Купил проект. но начал строить в два раза больший дом, инанял архитектора, с которым работаю и по сей день. Фундамент и стены клали узбеки (очень качественно), про таджиков слышал что они только копают. Дренажную систему они тоже организовали, правда под руководством прораба, они же крышу делали.... в этом году штукатурили, полы заливали. Вот на инженерку фирму позвал.... теплые полы и т.д.... Сейчас заморозил все до весны.... на стадии внутренней отделки.

Мне кажется дешевле купить готовый дом. В строительство уже влил 200-250 ... не потрачено и трети....

[Stepa MO]

   Цитата:

Lang

Всего.
А что всего на 7-8 тянет?

У меня видимо проблемы с русским...)))
Попробую по другому...)
Вы спросили - можно ли уложиться в 3 млн ойро на все?
Я хотел уточнить - сколько из 3 млн. Вы планируете в стройку собственно,а во сколько из 3 млн Вам обойдется земля,коммуникации,разрешения?
Что бы понять собственно что остается на дом/ландшафт/заборы/мебель/и т.д...)
Тогда можно что то ответить на заданый вопрос)

[Мишаня]

   Цитата:

Stepa MO

У меня видимо проблемы с русским...)))
Попробую по другому...)
Вы спросили - можно ли уложиться в 3 млн ойро на все?
Я хотел уточнить - сколько из 3 млн. Вы планируете в стройку собственно,а во сколько из 3 млн Вам обойдется земля,коммуникации,разрешения?
Что бы понять собственно что остается на дом/ландшафт/заборы/мебель/и т.д...)
Тогда можно что то ответить на заданый вопрос)

Что бы говорить о стоимости нужно понимать размеры дома, какие материалы. Допустим блоки есть подмосковные по 2300-2500, есть Hebel по 4000 с копейками (вторые на клей кладутся, дом теплый и ровный). Так же все остальное, на чем то можно сэкономить, на чем то нет! За 3 ляма $ знакомый около 1000 кв. метров построил, с очень дорогой отделкой. У меня где-то тысяч на 200 сам домик тянет( у меня небольшой дом 230 метров).

А проект по любому нужен (сама коробка, свет, газ, вода) без него незя!!!

[OLDrin]

Ездили в Потапово (Ю. Бутово) сегодня. Смотрели таунхаусы. Весьма неплохие, но... 640 000 USD 270 м3 без отделки. На отделку еще 200 000 USD вынь да положь. Мда...

[Taylor]

Цены у Вас комрады - о...еть.
У нас в центре города на берегу Волги за сотку 150 т.р (я год назад брал еще по 100).
А дом в 250-300 кв обойдется под ключ 5-7 русских млн ( в зависимости от материала). Есть еще свободные участки. Если нада, дам координаты.

[gaga]

стройка это состояние души я начал строительство в прошлом году и хотел закончить в этом ,земля была, старый дом был ,начал со стоителства бани потом биседка поролельно канюшня реконструкция строго дома увеличение владений до1 га забор и понеслось теперь я надеюсь закончить лет через пяток а может правельно говорят дом надо строить всю жизнь

[gaga]

баня которую я строю

[gaga]

главная рабочая сила

[Мишаня]

   Цитата:

taylor

Цены у Вас комрады - о...еть.
У нас в центре города на берегу Волги за сотку 150 т.р (я год назад брал еще по 100).
А дом в 250-300 кв обойдется под ключ 5-7 русских млн ( в зависимости от материала). Есть еще свободные участки. Если нада, дам координаты.

Вот, не один я малобюджетный такой! А то кругом миллионы $ и ?.

На счет затягивания в процесс я согласен.
Я сначало хотел еще меньше домик 8*8 и крыша мансарда. Затем с женой др. проект понравился, за ним еще один, собственно его и строим. Сейчас в плане:баня, гараж, забор (то же нынче не дешев), так же дренаж надо сделать, на всякий случай, ну и ландшафтный дизайн(без него ни куда). Вообщем в феврале думал к зиме все сделаю, ага сделаю, лет через3-5

[Aleks1970]

Коттедж от покупки земли и до заселения- 3 года. Дом 350 кв.м. Два года назад закончили. Работала бригада из 4 русских каменьщиков. Дом из Сибита и облицовачный кирпич. Крыша натуральная черепица Браас. На отделку брал Северных корейцев, у нас они тут работают на большие строительные фирмы. Быстро и качественно. Только надо проверять. Языковой борьер иногда преодолевался хорошим тумаком или подарком. В зависимости от ситуации. На стройке надо вводить сухой закон сразу и наказывать, иначе будешь менять бригады. Следил за строительством от нуля до деревянной лестницы из дуба.
Предусмоттреть надо все до мелочей на этапе проектирования, вплоть до того где сушить белье зимой или откуда например заводить сабаку в дом. Вообщем как писАли выше строишь года за три, а достраиваешь всю жизнь.

[gaga]

как видно на последний фотографии явлез в эту реку стройки а где и когда вылезу незнаю

[Nik]

   Цитата:

taylor

Цены у Вас комрады - о...еть.
У нас в центре города на берегу Волги за сотку 150 т.р (я год назад брал еще по 100).
А дом в 250-300 кв обойдется под ключ 5-7 русских млн ( в зависимости от материала). Есть еще свободные участки. Если нада, дам координаты.

Такие же цены, думаю строить или не строить. Когда тогда работать