Валютная ипотека

[GRe]

RыжаЯ, это скорее исключение...

[RыжаЯ]

   Цитата:

GRe

RыжаЯ, это скорее исключение...

что именно?

[ZiMax]

От всего всё равно не застрахуешься. И к валюте это отношения не имеет. Сократить могли и при рублёвой ипотеке.

[GRe]

   Цитата:

RыжаЯ

что именно?

Имел ввиду то, что между авансом и сделкой произошел скачек евро и попадос...

[Pavel74]

Может тут кто не в курсе, что так называемые валютчики платят налог на прибыль государству , так как они извлекают прибыль из за разницы в процентах от ставки рефинансирования. Каждый год поделись не хило ( 30%) с государством.

[slavkin]

   Цитата:

Pavel74

Может тут кто не в курсе, что так называемые валютчики платят налог на прибыль государству , так как они извлекаюгт прибыль из за разницы в процентах от ставки рефинансирования. Каждый год поделись не хило ( 30%) с государством.

А в чем выгода то тогда?Мазахисты штоли?или альтруисты

[Pavel74]

Естественно лучшая ипотека под 6-8 процентов а не 12 как ставка рефинансирования, но государство считает что таким образом они ещё и зарабатывают, поэтому обложило налогом. И пох что риски валютных скачков. Так что гнобить людей за их якобы хитрожопость считаю неправильным. Тем более ипотека под жильё, а не на развлекушки, и вкусняшки, выжить бы.

[ZiMax]

   Цитата:

Pavel74

Может тут кто не в курсе, что так называемые валютчики платят налог на прибыль государству , так как они извлекают прибыль из за разницы в процентах от ставки рефинансирования. Каждый год поделись не хило ( 30%) с государством.

О чём вы? Какой ещё налог? Поподробнее можно? Я чего то значит не доплачиваю

[Renie]

   Цитата:

ZiMax

О чём вы? Какой ещё налог? Поподробнее можно? Я чего то значит не доплачиваю

Материальная выгода при получении кредита, или экономия на процентах, согласно Налоговому кодексу, возникает у заемщика, если он берет кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования в рублях и 9% - в валюте. С разницы между этим пороговым значением и ставкой, по которой получен кредит, заемщик обязан уплатить НДФЛ в размере 35%. Соответствующая норма в Налоговом кодексе была введена еще в начале 1990-х, чтобы пресечь схемы ухода от налогов, когда зарплаты сотрудникам оформлялись в виде кредитов, а также бесплатную выдачу займов «своим» людям.

Сейчас с кредитом с материальной выгодой, подлежащей налогообложению, могут столкнуться ипотечные заемщики. В условиях ужесточения конкуренции банки снижают ставки по кредитам и на рынке немало предложений по ипотеке в валюте дешевле 9% годовых. На таких условиях выдают ипотеку СМП Банк, «ДельтаКредит», Банк Проектного Финансирования, Мособлбанк и другие. Банкиры недовольны этой уже устаревшей, на их взгляд, нормой НК и просят ее отменить. Взимание данного налога, по их мнению, сдерживает снижение ставок по ипотеке.

http://www.banki.ru/wikibank/materia...henii_kredita/

[Pavel74]

ZiMax,
Банк обязан подавать данные о ВАС в налоговую. Вот налоговая и пришлёт вам письмо счастья. А за ними не заржавеет.

Добавлено через 3 минуты 43 секунды
Renie,
Банк москвы в 2008 давал в японских иенах под 6,25 процентов.
Кстати был слух про налоговую амнистию, но глухо, ни чего не слышно?

[ZiMax]

   Цитата:

Renie

Материальная выгода при получении кредита, или экономия на процентах, согласно Налоговому кодексу, возникает у заемщика, если он берет кредит по ставке ниже 2/3 ставки рефинансирования в рублях и 9% - в валюте. С разницы между этим пороговым значением и ставкой, по которой получен кредит, заемщик обязан уплатить НДФЛ в размере 35%. Соответствующая норма в Налоговом кодексе была введена еще в начале 1990-х, чтобы пресечь схемы ухода от налогов, когда зарплаты сотрудникам оформлялись в виде кредитов, а также бесплатную выдачу займов «своим» людям.

Сейчас с кредитом с материальной выгодой, подлежащей налогообложению, могут столкнуться ипотечные заемщики. В условиях ужесточения конкуренции банки снижают ставки по кредитам и на рынке немало предложений по ипотеке в валюте дешевле 9% годовых. На таких условиях выдают ипотеку СМП Банк, «ДельтаКредит», Банк Проектного Финансирования, Мособлбанк и другие. Банкиры недовольны этой уже устаревшей, на их взгляд, нормой НК и просят ее отменить. Взимание данного налога, по их мнению, сдерживает снижение ставок по ипотеке.

http://www.banki.ru/wikibank/materia...henii_kredita/

У меня больше 9%. И я не резидент РФ, налоги не плачу.

[Pavel74]

ZiMax,
Ну у вас незнакомая для меня ситуация. В данной , граждане России берут кредит в России и платят налог российскому государству.

Добавлено через 8 минут 23 секунды
И вдогонку многим для информации: валютные кредиты не просто выгодны процентной ставкой, а для некоторых людей единственный шанс взять ипотеку. Так как под рублёвый процент банки не дают кредит из за соотношения выплат и зарплат и требуемой суммы кредита.

[ZiMax]

Ну я когда брал ипотеку, процентной ставки в валюте меньше 10 не было ни у одного банка.

[Pavel74]

ZiMax,
В 2008 давали и под 6 , с 2009 подняли.

[ZiMax]

Ну в любом случае не так страшен чёрт, как вы его тут расписываете. 35% от выгоды в 3% это вообще копейки.

[Pavel74]

60 тыров в год херня в принципе

[ZiMax]

Всё зависит от кредита. Но всё равно выгодно. Если 6 процентов была бы ставка, то ещё бы 1% государству не проблема. Чем 9-10 в банк отдавать.

[Челябинский Мужик]

Такой вещи, как валютная ипотека вообще не должно быть. Государство должно само делать разумную ставку рефинансирования (в валютную ипотеку лезут из-за космических ставок по рублёвой ипотеке) и регулировать валютные операции. У нас жульё везде. И там и там - дыры, чтобы правильные пацаны отгребали бабло.

[Renie]

   Цитата:

Pavel74

ZiMax,
Банк обязан подавать данные о ВАС в налоговую. Вот налоговая и пришлёт вам письмо счастья. А за ними не заржавеет.

А Заемщику почтой РФ справку 2 НДФЛ :)

Добавлено через 6 минут 23 секунды

   Цитата:

Pavel74

ZiMax,
Банк москвы в 2008 давал в японских иенах под 6,25 процентов.

И первый забрал квартиру за долги

Банк Москвы выиграл суд о взыскании долга по договору о предоставлении ипотечного кредита в иностранной валюте. Мещанский районный суд в четверг, 12 марта, рассмотрел иск банка к заемщице Светлане Халевиной о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Как сообщила в ходе судебного заседания представитель Банка Москвы, договор о предоставлении ипотечного кредита был заключен в 2007 году на сумму 148 тыс. швейцарских франков на срок 180 месяцев. Уведомление о досрочном истребовании долга было вручено заемщику в июле 2011 года, а обращение в суд последовало в 2013 году.

В свою очередь Светлана Халевина обратилась в суд со встречным иском, требуя признать ряд пунктов договора недействительными, в частности пункт об уплате комиссии за выдачу кредита, и взыскать с банка денежные средства. Во время слушаний Светлана Халевина сообщила, что в случае если решение банка будет исполнено, то двое малолетних детей останутся без жилья. Она также указала, что на погашение задолженности перед банком после возникновения просрочки были направлены средства материнского капитала.

Суд принял решение взыскать с нее сумму задолженности по кредитному договору в сумме 138 тыс. швейцарских франков по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, а также обратить взыскание на предмет залога — квартиру, принадлежащую Светлане Халевиной и находящуюся в Реутове, путем реализации с открытых торгов.

Начальная цена продажи установлена в размере 4 млн 570 тыс. рублей. Кроме того, заемщице предстоит оплатить расходы на госпошлину и проведение экспертизы. Встречный иск Светланы Халевиной к банку суд отклонил.

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7809958

[Thunderbaud]

   Цитата:

Renie

а также обратить взыскание на предмет залога — квартиру, принадлежащую Светлане Халевиной и находящуюся в Реутове, путем реализации с открытых торгов.

   Цитата:

Челябинский Мужик

У нас жульё везде. И там и там - дыры, чтобы правильные пацаны отгребали бабло.

Во первых, на взыскании ипотечной квартиры все требования к заемщику должны заканчиваться. А то очень ловко получается, заемщик должен на 25 лет вперёд все предвидеть и все рогатки обойти, а у банкирско-депутатского жулья гарантированные 14% годовых со всех сторон подстрахованы. (залог подешевел - оттяпаем кроме хаты и другое добро, и пол зарплаты; фигли ж вы такие умные при выдаче не предвидели что залог может подешеветь).

Во вторых, "открытые торги" такие открытые, что сам о них не узнаешь, пока новые хозяева со свежим свидетельством не объявятся, не говоря уж о каких-то других желающих участвовать в аукционе. Офигенная кормушка на реализации изъятых залогов.