[Россия] Можно ли строить дом так близко с рекой?

[Arzy]

Приветствую
Интересует, можно ли строить дом так близко с рекой?

[Ангара]

судя по третьей фотке это река сама пришла в дом, а не дом к реке. на первой фотке вообще просто захват земли, я с таким на работе очень часто сталкиваюсь. на второй фотке тоже дом наврядли зарегистрирован должным образов (вообще не зарегистрирован скорее всего).
вообще в каждой области и на каждой реке свои условия от 50 до 2 км (вроде бы), на волге 500 метров от берега природоохранная зона в среднем.
расчитывают все это в природоохранной прокуратуре и зависят цифры от многих факторов, географических положений, разливов, характера водоема и прочее.

если уж очень надо, то для строения или поселка можно узнавать подробнее, иногда инфраструктуру можно очень близко к воде.

[BVP]

Arzy, если земельный участок оформлен в собственности, по его использованию нет соответсвующих ограничений (и/или обременений), и он находится в границах населенного пункта, то как правило можно построить дом, и вполне возможно его пока удастся зарегистрировать в упрощенном порядке (через "дачную амнистию").
но не факт, что в дальнейшем не будет претензий по природоохранной части (например, в части стоков, канализации и т.д. ...). особенно если речь идет о федеральной реке ...

[Ангара]

   Цитата:

BVP

Arzy, если земельный участок оформлен в собственности, по его использованию нет соответсвующих ограничений (и/или обременений), и он находится в границах населенного пункта, то как правило можно построить дом, .

да, участок может хоть вплотную к реке примыкать и все нормально будет, но вот в свидетельстве на землю обязательно будет указано обременение - природохр.зона, дом там точно никак не построить, официально. Это я знаю совершенно точно. Все инспектирующие структуры хорошо осведомлены обо всех таких случаях и сразу же с проверкой нагрянут.
и не имеет разницы, в границах населенного пункта или нет.

[BVP]

Ангара, спорить не буду, поскольку соглашусь, что на практике бывает по-разному. только в свидетельстве будет написано не "природоохранная", а "водоохранная зона" (на волге, например, она составляет 200м).
проверки будут обязательно, но построить и зарегистрировать официально пока можно. в дальнейшем для строительства, потребуется проходить согласование, экологическую и прочую экспертизу проекта до начала строительства.

[Arzy]

Ребят, подскажите какие документы нужно посмотреть точнее для определения прибрежной защитной полосы (в которой точно запрещено абсолютно всё)? Река Тёша
Благодарю за отклики

Добавлено через 15 минут 45 секунд
Посмотрел публичную кадастровую карту, участок №126

[garik_sun]

Arzy, запроси выписку из ЕГРП. В ней перечислены все обременения на участок - тип земли, разрешенное использование и инфомация о собственнике.
С природоохранной зоной и водоохранной зонами, кроме перечисленных, могут быть след обременения - нет возможности подключения к природному газу. Отапливать солярной, электричеством или углем жилой дом будет очень накладно.
Дальше изучай материалы на основе полученных данных.
По-моему, в охранных зонах существует масса препятствий для прописки и регистрации жилых строений в купе с доп гемором.

пысы
Выписку можно заказать через сайт росреестра. Процесс занимает что-то около недели. Я заказывал у них выписку 3 недели назад через сайт.
https://portal.rosreestr.ru/wps/port...2MjhBQTAwNTU!/

[BVP]

   Цитата:

Arzy

подскажите какие документы нужно посмотреть точнее для определения прибрежной защитной полосы (в которой точно запрещено абсолютно всё)? Река Тёша...

скорее всего у этой реки водоохранная зона будет 200м и прибрежная защитная полоса - от 30м до 50м.
сейчас это регулируется Водным Кодексом РФ (см. информационный блок)

кроме упомянутой выписки из ЕГРП можно посмотреть само свидетельство о собственности на земельный участок (в нем есть реквизиты "категория земель" и "ограничения (обременения)") + кадастровый паспорт на земельный участок (сейчас в нем стали указывать побольше информации ...)

Информационный блок

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

--------------------------------------------------------------------------------

В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ с 1 января 2013 года в части 3 статьи 65 слова "ливневой канализации" будут замены словами "централизованных ливневых систем водоотведения".

--------------------------------------------------------------------------------

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

7. Ширина водоохранной зоны озера Байкал устанавливается Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал".

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

13. Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

--------------------------------------------------------------------------------

В соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ с 1 января 2013 года в части 14 статьи 65 слова "ливневой канализации" будут замены словами "централизованных ливневых систем водоотведения".

--------------------------------------------------------------------------------

14. На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

[Juriy78]

на хороших сваях можно и ближе