Галерея Файлы Гараж Партнеры Чат Справка

 Загрузить фото       Правила форума  




Вернуться   Форум Touareg Club >  Клубные разделы >  Юридическое сопровождение >  Гражданское право

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 09.12.2015, 22:43 (01:43)   #21
Gorik
Местный
 
Аватар для Gorik
 
Город: Екатеринбург
Touareg 3.6 V6FSI Individual
Регистрация: 05.01.2013
Сообщений: 232
Поблагодарил(а): 179
Благодарностей: 61
Изображений в галерее: 1
Репутация: 86

Gorik Детский сад
По умолчанию

   Цитата:
BVP
RыжаЯ, дарение является односторонней безвозмездной сделкой.

если я правильно понял автора темы, то недвижимость передаётся в счёт погашения задолженности, и такая передача не является безвозмездной, поскольку недвижимость передаётся в счёт долга)
Все верно изначально должник (работодатель) передаёт недвижимость в счёт погашения задолженностей по з.п. Нам с единственным условием что переоформлять право собственности будет не на каждого из нас а только на одного с самой большой задолженностью! Пришлось соглашаться пока не передумал! А дальше говорит разбирайтесь сами как будете оформлять между собой кто кому должен!

Вот и возникла идея составить договора заима между участниками что бы как то подстраховаться до момента продажи недвижимости третьим лицам!
И чтобы не было претензий между друг другом ( например занял 10 000 то и вернуть должны займ 10000, а как же пропорциональность от уменьшения стоимости недвижимости) решили составить договора в процентном соотношении для простоты взаиморасчетов!!

Добавлено через 4 минуты 33 секунды
   Цитата:
А еще есть коллекторы, и другого рода деятельные сограждане, коим сия расписка будет ох как нужна для обилечивания нерадивого кредитора до ближайшего карьера , или до марьинских отстойников... В один конец ессно...
Может нерадивого заемщика!?
Надеюсь уж до таких крайностей доводить не будем, но.........!

Последний раз редактировалось Gorik; 09.12.2015 в 22:43. Причина: Добавлено сообщение
Gorik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.12.2015, 09:10 (10:10)   #22
BVP
Почетный мембер
 
Город: Москва
Touareg GP 3.0 V6TDI
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 4,656
Поблагодарил(а): 2,604
Благодарностей: 4,291
Изображений в галерее: 14
Репутация: 6166

BVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP БакалаврBVP Бакалавр
По умолчанию

   Цитата:
Вот и возникла идея составить договора заима между участниками что бы как то подстраховаться до момента продажи недвижимости третьим лицам!
И чтобы не было претензий между друг другом ( например занял 10 000 то и вернуть должны займ 10000, а как же пропорциональность от уменьшения стоимости недвижимости) решили составить договора в процентном соотношении для простоты взаиморасчетов!!
имхо в вашем случае не получается юридически безупречного договора займа.
и тем более категорически не советую брать какую-нибудь форму из интернета и хреначить туда отсебятину.

несколько моментов обсудить между собой в вашем пока еще дружном коллективе и с юристом, который будет вам составлять этот договор и самое главное будет рядом с вами в Екатеринбурге до момента исполнения договора займа:
1. в соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ: "По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...."
можно попробовать обойти эту норму какими-нибудь прочими положениями, что стороны заключат дополнительное соглашение или изменят сумму долга или проч., но это очень сложно сделать и нужно учитывать судебную практику.
кроме того:
- стоимость объекта может не только уменьшиться, но и увеличиться (как будете делить доход?),
- ваш "заемщик" может занизить сумму сделки, по сравнению с фактическим доходом от продажи объекта, или например внести как вклад в уставный капитал какой-нибудь организации (как будете контролировать?),
- объект может быть заложен например банку, продан с торгов, а ваш заемщик признан банкротом,
- в случае смерти "заемщика" объект полностью перейдет наследникам по закону или по завещанию, а вот кому перейдет долг?
- права супруги(а) вашего "заемщика" на этот объект - это вообще отдельная тема
...

2. формула определения срока возврата займа тоже получается довольно сложной - например "в течение ... дней после гос.регистрации перехода права на объект недвижимости ... от заемщика на имя нового собственника".
но вопрос, а что если ваш "заемщик" просто не будет продавать этот объект, а будет им пользоваться (например, сдавать в аренду и получать доход)? а если это квартира, то пропишет там своих несовершеннолетних детей ... внуков ... правнуков ... и будет там жить?
ведь фактически он получил недвижимость всего за 30% ее стоимости ...

3. очень рекомендую, чтобы все или хотя бы кто-то один из вашего коллектива оформил залог этого объекта в качестве обеспечения возврата займа.
+ подумайте и обсудите возможность заключения договора целевого займа для дополнительной безопасности и контроля над "заемщиком".

4. отнеситесь очень серьезно к п.1 ст.812 "заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца".

удачи

Последний раз редактировалось BVP; 10.12.2015 в 09:23.
BVP вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Поблагодарили:
Gorik (10.12.2015), RыжаЯ (10.12.2015)
Старый 17.04.2016, 14:47 (14:47)   #23
dmsamoilov
Заблокирован


Причина:
 
Город: Бийск
Touareg NF 3.6 V6FSI
Регистрация: 18.02.2016
Сообщений: 6
Поблагодарил(а): 0
Благодарностей: 2
Репутация: 2

dmsamoilov Младенец
По умолчанию

   Цитата:
Добрый день!
Подскажите как составить договор беспроцентного займа между физическими лицами, чтобы сумма займа выражалась в процентном соотношении!!!

Краткая пред история: работодатель вместо зарплаты решил расчищаться недвижимостью и так как сумма моей задолженности это только 10% от стоимости объекта мы с коллегами решили объединиться! В итоге для простоты сделки оформляем договор купли продажи на одного человека (с самой большой задолженностью в размере 30% от стоимости объекта), а между всеми участниками решили заключить договора займа! Но возник нюанс, что купли мы объект по одной цене а продадим дешевле и как отобразить в договоре займа момент что заёмщик возвращает займ в меньшем размере?
Подскажите пожалуйста!!!! Может у кого есть форма такого договора, буду очень признателен за помощь!!!!
ГОСТа на договор не существует, так что все образцы - самописные. Если придумать не можете, то советую обратиться за консультацией в какой-нибудь юридический онлайн-сервис:
http://organavt.com/
dmsamoilov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:40. Часовой пояс GMT +3.

 

Для полноценной работы с сайтом вам необходимо установить Adobe Flash Player не ниже 9-ой версии.

 
     

    Сайт посвящён автомобилю VW Touareg и является частным.
Данный проект не имеет никакого отношения к концерну Volkswagen AG.

 
Отказ от ответственности      Условия предоставления информации      Правовая информация      Защита данных      Cookies
Разработка — Сергей Крикун
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Модуль vBGarage — kerk