Вопрос по возврату налога за построенный дом

[reshofer]

Всем привет.
Может кто сможет подсказать.
Примет ли налоговая от покупателя в качестве основания для возврата налога договор купли-продажи дома, не заверенный нотариусом, если на момент составления этого договора дом не был на кадастровом учете (дом новый, построен в 2020 г., МО). На кадастровый учет ставил сам покупатель уже после оформления ДКП.
Есть также расписка о получении продавцом денежных средств за дом и участок (1,8 млн + 400 т.р., соответственно). Участок при этом оформлен в ту же дату, но через нотариуса.

[Water]

Нет, конечно. И скорее всего, вы сами знаете почему.

[Леонид]

Тут мне думается основное это не заверение натариуса, а что на момент купли-продажи дом не был официально недвижимостью. Не был зерегистрирован. Купили кирпичи. Возможно были какие то лозейки, мож сначала надо было зарегистрировать хотя бы как недострой. ИМХО.

[Water]

Конечно, нотариальное заверение тут не играет никакой роли. Сделка (переход права собственности) с недвижимостью должна быть зарегистрирована, а при отсутствии кадастрового паспорта такая регистрация не возможна.
Сделка "купли-продажи дома" считается недействительной, поэтому ссылаться на нее практически бессмысленно.
А как груду кирпичей, фундамент и проч. продать можно - это дело самих сторон (продавца и покупателя). "1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (ст.551 ГК РФ). Если же договор бы заключен до 01.03.2013, то требуется и госрегистрация самого договора

[Sokolik]

Примет, но откажет в возмещении подоходного налога. Сделка не зарегистрирована. Для данных видов сделок предусмотрена простая письменная форма, но обязательна государственная регистрация. Без кадастрового паспорта, Росреестр не принял бы документы.