Перегистрация земельного участка

[garik_sun]

Комрады! Требуется помощь в вопросе.

Суть дела такова ....

Есть в наличие земельный участок в Подмосковье 25 га в аренду под сельхоз работы (фермерство) и 10 га в пожизненную собственность.

Для его перерегистрации возможные новые владельцы требуют от нынешнего владельца участка:
1. Написать завещание на этот участок (что и было сделано им два года назад).
2. Аванс 50% был выплачен владельцу.
3. Составить предварительный договор купли - продажи земли (требуется провести доп работы по участку - межевание и т.д.)
4. Передача прав на владение после окончательной оплаты. Утром деньги, вечером кадастровый план ...

Вопросы
1. Как обезопасить себя и какие могут быть подводные камни ?
2. Имеет ли юридическую силу расписка (заверенная натариусом) о денежном долге одной физ стороной другой ?
3. Можно ли не имея на руках завещания на землю расторгнуть его у другого натариуса (собственник передал завещание другой стороне, млин) ?

p.s.
Меня, если честно, немного напрягает ситуация с завещанием ...

[jaguar]

Не совсем понял проблему (а мы за кого? и что нужно?) поэтому отвечу на вопросы 2и 3.
2. Конечно
3. Можно написать новое (и оно будет изменением старого) , кроме того у нотариусакоторый составлял завещание, можно взять дубликат завещания и изменить отменить его

[garik_sun]

jaguar,
Мы за владельца, который к тому же без 5 мин пенсионер, подорванный тяжелым с\х трудом товарисч
После льготного налогооблажения сроком в 10 лет его прижали налогами и он решил избавиться от земли т.к. процес ее использования стал для него неподъемным

Проблема в след.

Вторая сторона не выплачивает владельцу 2 половину суммы уже второй год. Государство напрягает владельца налогами на землю. Собственно начались трения сторон. 2 года назад были составлены: завещание и предварительный договор на продажу земли.

p.s.
Сумма сделки смешная - стоимость новой тойоты короллы ...

[jaguar]

В первом посте Вы написали что вторая сторона требует составить предварительный договор, а во втором пишете что он есть. Так он есть или нет ? Если есть то нужно его смотреть и потом уже плясать от него.

[garik_sun]

Предварительный договор был составлен.
Срок действия договора до 2011 года.
В случае разных обстоятельств штраф со стороны владельца двойная сумма задатка.

Трабла в том, что владельцу не выплачено 50% задатка от суммы.

p.s.
Я этот договор не видел.

[Advocat]

garik_sun, нужен договор, срок действия его должен быть указан обязательно иначе никак, так же там обязательно прописываются обязательства сторон и их ответственность в случае их невыполнения, а так же порядок его расторжения.
Без тескта договора, вам никто ничего не ответит ибо договор есть договор.....

Добавлено через 15 минут 41 секунду
Вот уже и задаток фигурировать начал.....
garik_sun, берите все бумаги и к юристам, а по отрывочным данным с ваших слов мы вам ничего не сможем подсказать....
Если вы знаете срок действия, то кроме обязательств состороны продавца, должна быть глава о оплате и сроках....

[garik_sun]

ОК Всем спасибо за подсказки.

[Advocat]

garik_sun,
jaguar, вам уже дал ответы на некоторые вопросы, и если честно мне непонятен ваш смайлик в вашем посте (), что вы имели в виду?
Нельзя же дистанционно разобрать ситуацию не видя документов. Как вы себе это предсталяете? Ведь так можно совершить ошибку, что повлечет за собой весьма скверные последствия..

[garik_sun]

Advocat,
jaguar,
За ответы горячие спасибо.
Написал здесь с точки зрения юриста - полную муть, т.к. поджимали сроки. Завтра будет детальный разбор полетов.

Смайлик типа ... я лох в этом вопросе и документов не видел, что исправлю завтра первым делом

[Advocat]

garik_sun, а то как то было не понятно

[garik_sun]

Все сложные вопросы решены.
Позади бессонная ночь, штудирование различных рыб договоров с учетом возможных подводных камней и течений.
Утром тяжелые переговоры и ... достижение предварительного компромисса.

jaguar, Еще раз спасибо. Во-время было произведено аннулирование завещания, что придало мощный импульс переговорам.

Теперь могу описать ситуацию более подробно.
1. Был составлен предварительный договор купли - продажи с\х земли
2. Составлено завещание на передачу в собственность как оказалось на других лиц (в договоре другое лицо фигурирует).
3. Срок действия договора до 2011 года.
4. В договоре перечислены след важные пункты:
а) задаток (по факту был передан владельцу не полностью).
б) в случае непредвиденных обстоятельств (не перечислены) владелец должен вернуть задаток и возместить доп. расходы
в) в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у владельца, а в случае отказа от сделки владельца он должен его компенсировать в 2-м размере.
г) все суммы в руб.

Весь сыр-бор разгорелся из-за того, что не был полностью выплачен задаток, не было видно подвижек по договору и собственно доверенность, которая еще как оказалась была выписана на других персон