Нужна консультация.

[ким]

Здорово камрады и камрадки!
Озвучу проблему: имеем 2 смежных земельных участка в собственности (с 2008 года), св-ва из рег палаты есть. Надо их объеденить в один, т.к. строения попадают на границы участков, т.е. из двух собственных участков делаем один. Возникла проблема, за прошедшее время, смежные земли выкупили под строительство поселков, оформлены на две разные ООО. В кадастровой палате велели принести соглашение, от любого владельца смежного участка на право доступа через их участок на мой. Принес от соседа, не принимают. говорят неси от этих 2-х (любого из них) крупных владельцев земли, т.к. тока их участки граничат с дорогой общего пользования. Причем оформлены в собственность земли этих фирм в 2010 и 2012 году. Получается я окружен с трех сторон - сосед, фирма 1 и фирма 2. У соседа все доки в поряде. Соглашения никакого нет с фирмачами, просто ездит и все. Фирма 1 соглашение не подписывает, тк. усматривает какуюто опасность, переговоры зашли в тупик, фирма 2 -концов нет, реально нет, искали всеми возможными и невозможными способами, владелец за пределами РФ. От соседа бумажка не канает, типа.
Вопрос риторический - что делать?

[SevA]

ким, заказать 3-4 бетономешалки и "нечаянно" вылить в земли ООО, которое не дает согласия

[Семён Семёныч]

Судя по всему без суда тут не обойтись - долгого и утомительного...

[ким]

   Цитата:

SevA

ким, заказать 3-4 бетономешалки и "нечаянно" вылить в земли ООО, которое не дает согласия

смысл? тогда уж хозяина земель в бетономешалку. и по деньгам опять же экономия)))
нет, а если серьезно, являясь владельцем земли на законных основаниях ты не имеешь права на нее попасть? и если ты купил участок раньше, разве последующие покупатели не должны согласовывать с тобой свои вновь приобретенные владения, ну хотя бы как я на них попадать должен?

[SABA77]

ким, в суд батенька, только в суд.............или будешь на дэльтаплане летать (без обид)

[Сергей-34]

ким, Однозначно согласен с комрадами. Только суд, да бы в последствии избежать неверное толкование любых до судебных соглашений. Собственники имеют свойство меняться, а проблемы усугубляться.
И еще, в зависимости от категории и назначение земель, смотрите Ген план застройки данной местности, так как в любой администрации, любого образования сей документ есть и все обязаны с ним считаться, а в генплане прописано/прорисовано много чего интересного, в том числе подъездные пути и земли/территории общего пользования.

В обычном порядке при наличии двух смежных земельных участков (в собственности, назначение под жилую застройку) для их объединения достаточно привлечь любое БТИ и совместно с ними или с их помощью подготовить доки и сдать их ФРС. Только этот вариант приемлем если у обоих участков один собственник.
Надеюсь чем нибудь да помог/подсказал.

[ким]

   Цитата:

Сергей-34

ким, Однозначно согласен с комрадами. Только суд, да бы в последствии избежать неверное толкование любых до судебных соглашений. Собственники имеют свойство меняться, а проблемы усугубляться.
И еще, в зависимости от категории и назначение земель, смотрите Ген план застройки данной местности, так как в любой администрации, любого образования сей документ есть и все обязаны с ним считаться, а в генплане прописано/прорисовано много чего интересного, в том числе подъездные пути и земли/территории общего пользования.

В обычном порядке при наличии двух смежных земельных участков (в собственности, назначение под жилую застройку) для их объединения достаточно привлечь любое БТИ и совместно с ними или с их помощью подготовить доки и сдать их ФРС. Только этот вариант приемлем если у обоих участков один собственник.
Надеюсь чем нибудь да помог/подсказал.

по генплану вокруг 3!!!!! дороги, но они тоже в собственности у фирм. 2 улицы у фирмы1, 1 улица у фирмы 2. У меня тупиковые участки в конце двух улиц, с одной общей линией по задам участков, + сбоку вдоль обоих участков по генплану дорога. Как это использовать?

Добавлено через 2 минуты 25 секунд
забыл еще, у меня ведь и адрес есть, то есть улица как бы обозначена, и св-ве гос регистрации на участки стоят адреса, это что получается, улица есть, а ходить по ней не моги???

[Сергей-34]

ким, Тады в суд 200%! Не можно продать дороги общего пользования без согласования с тобой, так как ты там уже был на тот момент и другого доступа к свое собственности не имел (согласно опять же ген плана)! Да и вообще, думаю если призвать третьим лицом или ответчиком администрацию которая все это проворачивала, то решение проблемы пойдет по резвее.

Считаю, что суд тебе поможет, кстати, в суде ты так же можешь потребовать компенсации твоих судебных расходов! (если выиграешь, то наверняка компенсируют, но "в разумных" приделах). Конечно толковых юристов/адвокатов которые разбираются не только в ГК но и в земельных вопросах не так то и много, но право совместного пользования закрепленное судом, очень надежное право. А так на первый взгляд, тут имеет место быть и признаки уголовно наказуемых деяний со стороны чиновников гос органов.

Я не проф юрист и не адвокат, но по роду занятий постоянно прибываю в судах по вопросам недвижимости и земли.

Добавлено через 6 минут 58 секунд

Оффтопик

В соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие). Согласно указанному пункту парки также входят в перечень объектов, расположенных на земельных участках в составе земель общего пользования.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 12.08.2008 N Д23-152.

Пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земельный кодекс не раскрывает понятия ''другие объекты'', расположенные на земельных участках общего пользования.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее -Градостроительный кодекс) применяется термин ''территории общего пользования'', под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими (п. 12 ст. 1) , в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. При этом Градостроительный кодекс в п. 2 ч. 4 ст. 36 особо оговаривает, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

В связи с тем что земельные участки общего пользования представляют собой как незастроенные, так и застроенные территории, на земельных участках общего пользования могут располагаться объекты незавершенного строительства или уже введенные в эксплуатацию здания, строения и сооружения, отчужденные в частную собственность в процессе приватизации.

В настоящее время п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ ''О приватизации государственного и муниципального имущества'' (в ред. от 13.05.2008) (далее - Федеральный закон N 178-ФЗ) установлена общая норма, согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время п. 3 ст. 28 Федерального закона N 178-ФЗ обязывает собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках общего пользования, переоформить данные земельные участки в аренду.

По общему правилу владение и пользование или временное пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется исключительно арендатором ( ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)). Специалисты Минфина сообщают, что данная норма применительно к земельным участкам общего пользования, переданным в аренду, на практике затрудняет реализацию положения ст. 262 Гражданского кодекса о праве граждан свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Добавлено через 1 минуту 37 секунд
http://www.mosurcenter.ru/news/14