Нужен срочный совет юристов. Хэлп!!

[VokeR]

камрады, кажется меня разводят
суть : надо оформить куплю-продажу гаража. моя схема проста - подписали договор, акт приема-передачи, получили деньги/документы и разбежались.
но один умник стал мне долго рассказывать про какие то изменения с 1-го марта этого года согласно которым нотариусы не имеют больше прав в этой стране, что деньги передавать можно только через банковскую ячейку после того как они оформят право собственности, ну и договор состряпал на шести(!) страницах по которому продавец по уши в обязанностях а покупатель соответственно в правах...
или я от жизни отстал или фиг его знает договор по которому это дело покупал состоит аж из одного листа и акта приема передачи, где прописано что деньги получены и стороны без претензий друг к другу и т.д.
вопрос : неужели и правда нынче все так сложно?! или это все "чес" и меня водят за нос?

п.с.: буду признателен за советы, завтра хочу поговорить с этим "юрыстом" и перед этим хотелось бы прочесть дельные советы. Спасибо

[cильвер 069]

VokeR, про ковёр не забывай

[zloigad]

С 1 марта 2013 года отменена гос. регистрация сделок с жилыми помещениями. То есть, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Процедура государственной регистрации для квартир, жилых домов, комнат и других жилых помещений стала такой же, как и для нежилых помещений (земельных участков, зданий, гаражей, дач и подобных нежилых объектов).

Последствие изменений с 1 марта 2013 г.

Договор купли-продажи квартиры (жилого дома, любого жилого помещения) считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Уменьшился размер госпошлины при покупке жилых помещений - ранее полагалось совершить 2 регистрационных действия: регистрация сделки и регистрация права/перехода права собственности. Сейчас регистрационное действие только 1, расходы на регистрацию уменьшились.
Основание изменений

Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».

Добавлено через 47 секунд
вот ссылка.
можно почитать
http://argumenta.ru/dogovor-kupli-pr...rta-2013-goda/

[BigFoot]

А этот юрист своё вознаграждение не озвучил?
Даже с точки зрения логики максимально рискует покупатель, а не продавец. Продавец получил деньги и его больше ничего не волнует.

[cbr1100]

Подписать договор и разбежаться не получится, вы или ваш представитель по доверенности нотариальной должны вместе с покупателем документы в Юстицию на регистрацию представить. У нотар ни чего заверять не нужно в обязательном порядке (так было и так есть), просто трата денег будет. На скольки листах договор не важно, важно указать там Кто у Кого Что и за Какую цену покупает. Будут вопросы пишите в л.с.
Про ячейку выдумки, передаете деньги в момент подписания договора, в договоре пишете "Покупатель произвел оплату Объекта недвижимости в момент подписания договора купли-продажи", если будут настаивать можете еще и расписку написать, что деньги получены.

[TSI]

Покуп у вас оху$вший. Ему нала с обоюдными расписками мало что ли? Некуй там все усложнять

[Bormer]

VokeR, постараюсь описать кратко и по делу.
Изначально исходим из той ситуации, что никто никому не доверяет (с чего бы это если стороны видят друг друга в первый раз).
1) В ситуации, когда деньги платятся сразу при подписании ДКП у покупателя есть риск того, что вы получите деньги, а на регистрацию документы не подадите. Или подадите, а регистрация по разным причинам (не важно каким) не произойдет. В этой ситуации покупашке придется либо понуждать вас в регистрации сделки, либо взыскивать с вас деньги назад. При этом денег у вас может уже не быть и покупашка остается с исполнительным листом на руках, которым можно подтерется.
2) В ситуации когда деньги платятся после регистрации сделки у продавца есть риск того, что после регистрации сделки покупатель деньги не оплатит. В итоге сделка состоялась, зарегистрирована, а денег у вас нет. Оспорить ДКП оснований нет, забрать гараж не получится. Единственный вариант это взыскивать с покупателя деньги через суд. Получив исполнительный лист - смотри пункт1 (аналогия такая ж).
Поэтому на рынке недвижимости уже очень много лет применяется следующая схема. Стороны подписывают договор, вдвоем закладывают всю сумму в банковскую ячейку, после чего доступ у продавца к ячейке чтобы забрать свои деньги будет возможен только при условии предъявления ДКП с отметкой о произведенной регистрации перехода права. Т.е. продавец заберет свои деньги только в том случае, если сделка будет зарегистрирована. Если сделка не будет зарегистрирована, то у покупателя будет возможность с последние дни аренды ячейки забрать свои деньги из ячейки. Т.е. этот механизм нивелирует риски обеих сторон.
С 01 марта ничего для сделок с гаражами не изменилось, т.к. ДКП продажи нежилых помещений и раньше не надо было регистрировать, а только переход права. Ваш покупатель вполне резонно просит вас заложить деньги в ячейку, в противном случае см. выше Проще всего это сделать в Даев плаза (специализированный депозитарий). И советую обратиться к юристу для сопровождения сделки, чтобы не "остаться с носом", т.к. много моментов спорных и подводных камней.
если будут вопросы - обращайся. Удачи!

Добавлено через 2 минуты 57 секунд
Да, забыл сказать, обычно ДКП на двух листах. Если вам предлагают огромный текст, то надо внимательно его читать на предмет ваших рисков.

[VokeR]

Всем спасибо! почитал, поговорил, немного попустил завтра должны дать ответ на мой вариант, если "нет" - пойдут лесом
Еще раз спасибо камрады

[Yran]

   Цитата:

cbr1100

Подписать договор и разбежаться не получится, вы или ваш представитель по доверенности нотариальной должны вместе с покупателем документы в Юстицию на регистрацию представить. У нотар ни чего заверять не нужно в обязательном порядке (так было и так есть), просто трата денег будет. На скольки листах договор не важно, важно указать там Кто у Кого Что и за Какую цену покупает. Будут вопросы пишите в л.с.
Про ячейку выдумки, передаете деньги в момент подписания договора, в договоре пишете "Покупатель произвел оплату Объекта недвижимости в момент подписания договора купли-продажи", если будут настаивать можете еще и расписку написать, что деньги получены.

+1000

[VokeR]

В общем предложил половину в момент подписания ДКП, вторую в ячейку - они и соскочили, и флаг им в руки
Спасибо еще раз всем откликнувшимся